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线上卖房,究竟是不是大势所趋- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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百城房价前10月同比涨一成 未来称房价涨幅或将进一步趋稳
11月24日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》显示,1-10月份,百城新建商品住宅成交均价为15823元/平方米,同比上涨10.8%,涨幅曲线趋稳。其中,二线城市同比涨幅曲线以稳为主,一线城市和三线城市同比涨幅曲线则出现下行趋势。
报告显示,二线以及三四线城市的价格走势也呈现趋稳,甚至下行的行情。1-10月份,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15468元/平方米,同比上涨9.6%,近期二线城市房价涨幅曲线以稳为主要特征。报告认为,二线城市是各大房企重点布局的城市,相关楼盘销售直接影响全年的业绩。考虑到当前供应量相对多,房企从营销角度也会给予让利促销,价格自然不会过于强势。
1-10月份,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12205元/平方米,同比上涨8.5%。观察三四线城市房价同比涨幅曲线可以看出,近期几个月呈现下行。对此,报告认为,在库存压力相对大、购房需求相对不足的三四线城市,房企降价促销最终促进所在城市房价涨幅趋缓。
众所周知,在“三道红线”的威慑下,适当降价促销、加快回笼资金成为房企近期经营的首要目标,这也对房价走势产生积极的影响。
对于未来房价走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前全国各地依然把稳房价作为一项重要的工作,因此各地房价涨幅有进一步趋稳的可能,当然也要防范个别城市房价反弹和炒作。
在严跃进看来,稳定房价必须管好需求端。近期,合肥针对滨湖新区提出严控投资炒作房价,明确要重点打击各类炒作行为;而成都则出台了“购房资格预审码”政策,要求购房者准确申报材料,杜绝了各类造假的现象。对此,严跃进认为,类似合肥和成都的上述政策都将有助于规范需求端行为,进而减少房价炒作。
坚持“房住不炒”定位极大压缩了住房投机炒作的空间。当前,我国房地产行业已经进入高质量发展新阶段,房地产和金融之间的动态关系将更加科学合理,金融、房地产和实体经济也将更加均衡发展,未来楼市置业心态必将更加平稳和理性。
综合整理:新京报、经济参考报
责任编辑: 20191201
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