一场疫情，撕开了郑州租房市场的真面目

      靠倒腾信用卡还房贷已经两个月了，最近小张愁的心都快碎了。

　　原先打好的小算盘现在都落空了。小张买在郑州航海路沿线的金地铂悦小区到现在还没租出去。

　　去年6月份交的房，年前刚刚装修好，他就开始憧憬了：等过了年就把房子租出去，他80多平的小户型月租2600是没问题的，这下每月5000的房贷，就能靠租金给自己减轻些房贷压力了。”

　　谁料遭遇了这场疫情，他把房租降了200元还无人问津，到现在还没租出去，更让他没想到的是工资还降了，因为受到疫情影响，公司经营状况很不好，通知全员降薪，小张从月薪7000元，一下子降到了5000多。

　　这个变故犹如一座巨山，压得他无法喘息。

　　现在工资和房贷一样多，每月的支出也增加了，房贷要是不能按时还，后果他不敢想，现在只能依靠朋友的pos机套现信用卡来支撑还贷，每套现一万元要交100元的手续费，先补上房贷的窟窿，还要借钱补上信用卡，这样的日子他受够了。

　　小张的故事不是个例，而是租房市场冷暖的真实体现。2016年以后已经连续下滑的郑州租赁市场，如今受疫情影响，房租行情也在继续遇冷。

　　河南商报记者 张丽

　　郑州租金5年来连续下跌

　　郑州房租市场日子并不好。

　　其实，自2016年至今，郑州房屋租金就开始进入下滑通道，2018年笔者曾实探了解郑州租房市场，有的房东租金直降500元，半年都租不出去，就连郑州小香港之称的“曼哈顿“，想要租个好价钱也不容易，以房东老李为例，2016年他每月能租到2600元，2018年时他降到2100元也难租。

　　在走访郑东新区农业南路附近的二手房市场时，从中介那里了解到，有的商业写字楼空了一整层都没租出去，两房的住宅一般月租金3300元，有的房东稍微租高点都不好租，挂网大半年没租出去的也是有的。

　　这几年来，郑州的房租价格一直走在下滑通道。

　　在诸葛找房数据研究中心发布的数据报告里，2020年2月份20个大中城市里，租金下降城市仅3个，除了西安、杭州外，还有郑州。

　　数据还显示，2019年三季度以后，郑州租金均价持续下降，降幅维持在0.23%-1.85%之间。

　　为何郑州租房市场“凉凉”

　　郑州的房屋租金水平远低于其他大中城市。

　　诸葛找房数据监测数据显示，2月份，20个大中城市租金挂牌均价为43.96元/平方米/月，而郑州市目前租金均价为26.11元/平方米/月，租金价格与其他城市相比差了一大半。

　　郑州购房市场需求一直高涨，为何城市租房市场不如其他城市火热?

　　1、这其中影响最大的就是供需关系。

　　郑州房租下降最大的原因就是租房需求小于出租房屋的供求量。郑州目前大概有 100 多家公寓企业，而且40年产权的公寓产品也卖得不错。

　　2、另外是新交付小区特别多。

　　2016 年郑州住宅销售面积达到 11306.27 万平方米，这些房子一般都是在 2018 年集中交付，这时郑州的空房率会进一步加大，房子会更难以出租。

　　就拿今年来说，就有近60个楼盘交付。新交付的楼盘中有相当一部分房子并不是业主自住，而是出租出去，而且受制于房产政策调控，二手房交易要待房产证下来，另外契税满2年后才不用交增值税，这也使得新房转为二手房的周期延缓，也就更多的房子流向租房市场。

　　3、人口增速跟不上住房的增速

　　虽然每年租客在增加，但人口的增加速度跟不上长租公寓和住宅的增长速度，在速度不对等情况下，租房市场也自然不太乐观。

　　郑州各个区，哪里房子租金更高

　　一条铁律奉上：远离远郊、无地铁、无学校、无商圈的小区，不仅升值难，出租也难，而像繁华商圈和近地铁沿线的房子不仅保值，也更好租。

　　郑州各区房屋租金对比：郑东新区40元/月/平; 金水区 30元/月/平;二七、中原、管城水平相当 27元/月/平;惠济区 25元/月/平 ，价差还是挺大的。

　　郑东新区

　　片区租金均价小两房 3000多元，这里租金价格排在郑州各片区之首了，尤其像建业天筑80多平的一个月能租到小6000，海马公园月租金三四千，其他的大概3000出头。

　　郑州新区尤其是高铁站片区，这里位置便利，多条地铁线路加持，而且片区写字楼较多，这里的居住环境也不错。

　　热门租房区域：东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线

　　金水区

　　区域内价差也挺大，曼哈顿等商圈沿线的80多平小两室租金每月2800，标间大概1800元/月，而像老旧家属院小区，标间大概1000元/月。

　　主城金水区不用多说，这里汇聚老牌美食圈、商业繁华，医疗、学校写字楼众多，也是到郑州打拼的小年轻青睐的区域，整体租房市场比较火。

　　热门租房区域：黄河路沿线、东明路沿线、曼哈顿商圈附近

　　管城区

　　地铁盘标间均价1500元/月，80多平小两室2600元/月，非地铁盘两室均价2100/月

　　热门租房区域：商城路沿线、航海路沿线、紫荆山路沿线

　　商城路是老管城片区，距离市区近，这里生活气息浓，航海路沿线地铁5号线经过，交通便利，紫荆山路地铁2号线、5号线换乘，交通便利。

　　二七区

　　地铁盘近商圈标间均价1800元/月，80多平小两室2800元/月，非地铁沿线老旧小区差价约800元/月

　　这里商圈集中，学校较多，主要依赖便利的交通条件。

　　热门租房区域：大学路沿线、航海路沿线、长江路沿线

　　中原区

　　中原区老郑州的集聚区，这里生活氛围浓厚，且有众多名校资源，近地铁小区标间月租金1600元/月，80多小两室2400元/月，非地铁沿线小区差价约400元/月

　　热门租房区域：中原路、秦岭路、汝河路

　　惠济区

　　惠济万达广场附近标间1500元/月，两室3000元/月，非商圈地铁沿线价差在300元/月

　　热门租房区域：文化路沿线、开元路沿线、三全路沿线

      总结

　　区域法则无论在购房市场还是租房市场同样适用，都是影响日后收益的重要因素，居住舒适度高、资源集中的区域更为升值、保值，比如郑东新区，租赁价格直接碾压其他区域。

　　而交通便利、配套成熟，尤其是地铁盘，对房租收益的影响是很大的，价差可达800元/月，所以购房者在考虑买房时，都要将这些看做选盘的重要的条件。

　　尤其在遭遇市场冰点时，这些因素更会被放大。