2亿“新市民”利好，政策性租赁住房来了

      今日，澎湃新闻一则消息引起了广泛关注：

　　未来3年，广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6座城市，将建设约80万套(间)政策性租赁住房。

　　据澎湃新闻报道：“这是由住房和城乡建设部部署的住房保障体系试点工作的一次全新实践。”

　　这说明建设政策性租赁住房的牵头机构是——住房和城乡建设部。

　　这项计划资金来源是银行贷款：

　　中国建设银行分别与这6个市签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》，预计将提供1900亿元的贷款，支持政策性租赁住房建设。

　　政策性租赁住房是保障性住房尝试。住房和城乡建设部介绍，三年后，在完成上述6个试点城市政策性租赁住房项目之后，预计还将在沈阳、南京、合肥深圳等城市继续实施。

　　根据国家统计局和住房城乡建设部数据测算，目前我国约有2亿“新市民”，主要集中在部分大众城市，特别是珠三角、长三角、京津冀、成渝等城市群。

　　“新市民”在促进经济增长、保障城市运行、扩大社会消费、推动创业创新等方面作用巨大，是我国经济社会发展的中坚力量。

　　然而，当前大中城市高房价让“新市民”可望不可即。

　　住房和城乡建设部住房保障司相关负责人介绍：

　　从各地情况看，目前“新市民”住房总体比较困难，自购房比例低、以租房为主，而当前市场供应的租赁住房普遍户型大、租金高，缺少小户型、低租金住房供给。

　　大量“新市民”租不起市场租赁住房，只能租住在城中村或者合租群租，安全隐患大、居住环境差，但租金可承受。

　　因此，这次建设主要是小户型，低租金，补齐租赁市场缺少小户型低租金租赁住房的短板，解决上百万名“新市民”的安居问题。

　　建设保障性住房，完善住房供应种类，大庇天下寒士俱欢颜!

　　这的确是一件好事，对房价来说，却没有什么影响。同样，最近频上热门的房地产税，对房价也没有特别大影响。

　　接下来，我们聊聊它们之间的联系。

　　根据当前加大保障性住房建设政策，笔者判断未来住房趋势是——多层分化。

　　首先，高档住宅，例如XX院子、XX壹号院，豪宅和高级公寓，成为资本新贵的资产和住所。

　　其次，一般商品房成为中产居住和热炒的对象，房价依旧坚挺。

　　第三，保障性住房，例如共有产权房，成为托底的一般居民住房。另外，公租房、廉租房等租赁住房，会逐渐发展壮大。

　　最终实现如深圳市长所说，“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。

　　从近年来加大保障性住房建设，结合房地产税情况来看，房子越来越回归居住属性，未来房地产投资红利越来越少，主要可以用来抵御长期通胀，炒房加杠杆暴利时代过去了。

　　随着人口增长放缓，住房供应渐趋饱和。到了存量房时代，地方财政可能从卖地收入转向收房地产税。

　　如果我国到了征收房地产税时代，会不会房价就降下来了?

　　答案是：不会。

　　很明显，房地产税是地方财政收入开源的一种方式，征收税费最终可能嫁接到购房者或者租房子身上。

　　不过，房地产税的确可以震慑加杠杆炒房者，让他们不再扰乱市场价格。对于真正有购买力的人群，房产则是他们投资的一种渠道，用于资产的保值增值。

　　众所周知，在欧美房产持有税费非常高，租房和买房都是一种选择。若是我国的租赁住房市场足够完善，租客权益得到足够的保障，租售同权能够实现，相信租房和买房也并无差别。