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房价上涨，卖方毁约，怎么办
老张去年4月份在成都主城区购买了一套二手房，房价100多万。老张买房后，那是眼见着成都的房价一路飙升，这不，到今年这套房子的价格都快翻一番了，老张可是赚了100多万，心里乐开了花。
房价上涨，卖方毁约，怎么办(一)
老张在偷着乐的同时，也有点担心了，这套房子到现在还没办到产权证呢，得赶快去催催这卖方把户给过了才行。这人啊就这么怪，你越是担心什么，这不好的事就越是要发生。
房子的卖方告诉老张，这房子到现在开发商都还没给办到产权证，我们的买卖合同是无效的，得解除，我还是把钱退给你，另外再补偿你几万元。
老张这下可懵了，难道就眼睁睁的看着这煮熟的鸭子飞了不成。
老张遇到的这种事，到底怎么办呢?
房价上涨，卖方毁约，怎么办(一)
其实，要解决这个问题，我们只需弄清楚一个点就可以了，那就是：未取得产权证的房屋买卖合同是否有效?
我们国家的法律明确规定了：房子的出卖方以签订合同时房子还没有所取得所有权为理由主张合同无效的，人民法院不予支持。
有了这个法律规定，老张遇到的这个事就明朗了，这卖方以房子未取得产权证而认为合同无效的说法是错误的，老张有权利要求卖方继续履行合同，等开发商把产权证给办下来后，再要求卖方配合办理过户手续。
到这儿，老张遇到的这麻烦事也就解决了，房子升值的100多万也该老张赚了。
如果在生活中，你或者你身边的朋友遇到这种情况，应该注意哪些呢?
首先，我是建议应当慎重购买没有取得产权证的二手房，避免遇到房价上涨，卖方反悔的麻烦事。
第二，如果你就是看上了这样的房子，觉得是又便宜又好，一定要买，那你得注意：在签订房屋买卖合同时，一定要清楚的约定违约金或者赔偿的范围，让卖方意识到，违约的成本是很高的，让其不敢动歪脑筋。
第三，如果卖方发现这房价涨得太多，就是要故意违约，不卖给你了，这个时候你要尽快的向法院提起诉讼，申请财产保全，查封买卖的房屋，以确保这房子能稳当的过户到手
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责任编辑： andchou
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