买二套房的人不知道这点，风险就大了！

发布时间： 2018-09-29 16:50:55

来源：网络整理

分类：房产百科

买到了一套便宜的房产，每平方的单价比周边的楼盘少了近2000元，眼看今年这套房光升值部分就多达200多万，可就当王老五在乐滋滋的计算投资收益的时候，却突然被法院通知这套房产被查封了，要进行拍卖。

这下可把王老五给弄紧张了，要是真的被法院拍卖，那这眼看就能赚到的200多万岂不是打水漂了。于是，王老五跑到法院去质问法官到底是怎么回事。

法官向王老五作了三点解释：

第一点，这套房子是王老五去年才向一小开发商买的，到现在还没办到产权证，所以从法律上讲这房子的所有权还属于开发商。

第二点，这小开发商因为资金链问题，在小贷公司借了上千万的外债，现在的情况是开发商无力还款，所以被小贷公司起诉了，而且小贷公司向法院申请查封了包括王老五这套房在内的上百套房子。

第三点，你王老五买的这套房是二套房，属于投资房，而且王老五有其他的住房居住，所以就不符合解除查封的条件，那法院就得按程序给拍卖了，至于你王老五当初买房的房款嘛，那是可以原价退给你的。

买二套房的人不知道这点，风险就大了!

王老五听完，差点没被气倒：“你法官这是什么理论，你别管我是二套房还是三套房，那都是我出了钱去买的，国家虽然是不赞成炒房，但并没有法律明文禁止啊，你凭什么就不给我解除查封呢?”

法官被王老五这样一问，当然也不愿意了，看来只有给这王老五普一下法了。这法官就给王老五说了这样一个法律规定，这儿你可也得听好了啊，对于这点，可以说很多人确实还真不知道。法律是这样规定的：对于向房地产开发企业买房的，如果遇到所买的房被查封，要想解除查封的必备条件之一是：所购商品房是用于居住，而且买房人名下无其他用于居住的房屋。

说到这儿就明白了，不管你王老五是有多大的冤屈，法官这样做，那也是有法可依了。王老五也就只能自己认栽了。

买二套房的人不知道这点，风险就大了!

王老五通过这件事，就总结出了买房的两个深刻教训，这两个教训你可得好好记住了：

这第一个教训是：投资买房，就买大开发商的，因为小开发商说不清楚在外面借了多少外债，一但这开发商哪天还不起钱了，人家就会起诉开发商，查封房产，最终就是神仙打架，买房的业主遭殃了。

第二个教训是：买了房，一定要及时的催着开发商办产权证，只要这房子没有过户到自己的名下，什么风险都有可能出现，所以，这产权证是越早办越好。

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责任编辑： andchou

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