二手房缴税流程是什么？

发布时间： 2018-04-12 16:09:39

来源：乐居

2017年，为了最大限度减少纳税人办税的等待时间，北京市个人存量房缴税业务已经实行网络预审制。缴税流程只需要三步：网络预审、材料准备、现场办理。下面小编具体介绍一下。

缴税

⑴网络预审

网签后，即可通过地税“税收征管系统”上传缴税所需材料，待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表(纳税)》按照预约时间缴税。

①网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

②新房、法拍房等暂不支持网络预审。

③海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

缴税买方所需资料：身份证件、户口本、婚姻状况证明材料和其它所需材料。

缴税卖方所需资料：身份证件、户口本、房产证、婚姻状况证明材料、存量房买卖合同信息表、原购房契税票和发票、购房贷款合同和其它所需材料。

⑵材料准备

①买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;

②家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;

③存量房买卖合同信息表(纳税);

④满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;

⑤不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

⑶现场办理

纳税人持预约通知单等材料排号，然后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体见下面：

一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和综合地价款。

已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税和土地出让金

二手商品房：契税、增值税和个人所得税

二手房缴税

⑴税费缴纳只能刷本人银行卡。

⑵出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。

⑶预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更。

⑷目前还有4种服务暂未提供网络办理。分别为：

①根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务;

②通过法院强制拍卖购买房屋的业务;

③卖方为2人(含)以上共有产权的业务;

④继承部分产权，同时赠予部分产权的业务;

以上就是小编总结的关于北京地区二手房缴税的流程，各个城市的政策不同，大家需要根据所在地区的规定和要求为准，希望以上内容能对大家有所帮助。