二手房首付贷款是多少？

发布时间： 2018-04-12 15:36:42

来源：乐居

现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题，尤其是对于不了解房产的购房者。那么在购买二手房时如果选择贷款购买，二手房贷款首付是多少呢?由哪些确定贷款首付呢?

2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35%，二套60%;非普通住宅首套40%，二套80%。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

首二套

房屋性质首套房首付款二套房首付款

普通自住房成交价-房屋评估值x65%成交价-房屋评估值x 40%

非普通自住房成交价-房屋评估值x 60%成交价-房屋评估值x 20%

注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。

1、受贷款额度影响

2、二手房商贷的贷款额度决定了首付的多少，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房商业贷款额度

首二套

房屋性质首套房贷款额度二套房贷款额度

普通自住房评估值x 65%评估值x 40%

非普通自住房评估值x 60%评估值x 20%

注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%。

3、受成交价影响

一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了。这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功，最终交易的价格。

二手房商贷首付怎么算

根据上面的知识，我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

例：

在北京的单身的李某名下无房无贷，但是在外省有一套住房且贷款未还清(征信中只显示这一次住房贷款记录)，现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元(评估价>网签价)、成交价为400万元的普通住宅，首付最低是多少?

二手房最低首付计算公式

二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数(评估价>网签价)

由上文可分析出：

小王有贷款记录，因此在京买房算二套，且为普通住宅。最低首付为：

400-370 x (1-60%)=252万元

二手房首付贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关。

以上就是小编为大家总结的二套房首付贷款方面的知识。