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济南取消限购,广州首套房贷利率下限 率先突破LPR8月底至今,在多个重磅政策推动下,部分城市回温,市场开始期待“金九”的表现。
最明显的当属北京和上海。9月1日,北京、上海落地执行首套房“认房不认贷”,力度超出市场预期。
有媒体报道称:新政发布后的首个周末,北京第一天的新房市场成交,就超过8月半个月的成交量。二手房成交也较上周同期明显上涨。甚至有部分楼盘宣布收回折扣。上海方面,新政后首个周末二手房成交量增加约70%。
可见一线城市“认房不认贷”政策的落地,对楼市成交短期内已起到明显带动作用。除了一线城市之外,整体市场在政策利好下是否能重现“金九”行情?
据CRIC调研,2023年9月供应低位回升,环比上涨13%,不过绝对量仍处低位震荡。
据CRIC调研,9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1085万平方米,环比上升13%,同比下降44%,前三季度累计供应面积将达到10406万平方米,累计同比跌幅持续扩大至17%。
从供应结构各产品档次分布来看,重点城市刚需、改善、高端占比结构为43%、46%和11%,呈现出以刚需、改善二分天下的现象。
总体来看,8月市场“触底”9月热度回升已是大概率事件,“金九银十”传统营销旺季,房企积极蓄力,供给无论从量还是质的层面都将稳步提升。
房企积极自救,8月已有部分城市部分项目以低价吸睛,促进成交,预期9月整体营销力度加大的背景下,对于成交的助推作用还将持续加大。
责任编辑: andchou
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