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解局 | 香港物业整售 佳源要快速回现11亿港元
2月24日市场消息，佳源国际近日委托戴德梁行放售位于香港屯门新合里1号全幢物业，以及新合里3号最顶4层楼层，意向价逾11.34亿港元。
值得注意的是，此次出售的香港屯门新合里1号、3号物业，是佳源国际在港岛获取的首批项目之一。
据观点新媒体了解，自2016年上市之后，佳源国际便一直在香港物色物业。2017年中期业绩会上，佳源国际主席沈天晴表示，将以香港为业务拓展中心，紧随一带一路开拓周边地区如越南、澳洲等国家。
2018年5月，佳源国际耗资26.2亿港元入股香港知名地产投资者“铺王”邓成波旗下公司，获得将持有屯门新合里物业、屯门菁隽物业及葵涌成功中心物业等三个项目70.1%的权益。
彼时，佳源国际投资关系相关人士对观点新媒体表示，该公司还将继续在香港物色物业，同时还会参与一些项目投标。
不过，将上述三个项目收入囊中后，佳源国际在香港似乎鲜有动作。
资料显示，佳源此次出让的新合里1号及3号项目位于新合里和天后路交界，毗邻屯门公园，为两幢总建筑面积约29万平方呎的工厦，目前大厦分别名为汇贤一号·隽朗、汇贤一号·隽峰。
其中，新合里1号目前刚完成整栋物业活化装修工程，该物业低层可作商铺用途，高层作写字楼。大厦共10层，批准建筑面积约8.15万方呎，外墙可安装广告，意向价约7.8亿港元，折合呎价约9570港元。
而新合里3号则为一幢28层高商厦，楼面约20.4万平方呎，于2018年底起拆售，目前已售出近六成楼面，过去一年曾有12个一手单位成交，呎价6879至9864港元。
据悉，此次出售的是位于最顶部4层物业(即27至30楼)，每层15个单位共约9500方呎，每个单位内置洗手间，单位面积由490至797方呎。佳源国际倾向全层出售，买家可全购4层，意向呎价约9300港元，即每层意向价约8835万港元，而4层意向价约3.5亿港元。
对于此次新合里1号、3号的出手，有市场人士认为，或许是源于近期佳源国际的债务到期压力较大，急于回笼资金。
据观点新媒体统计，目前佳源国际存续美元债7只，存续规模超13亿美元，平均融资成本平均为11.79%，远高于行业均值。而今年佳源国际共有3笔美元债到期，未偿还余额合计4.36亿美元。
责任编辑： andchou
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