土地热线 | 浙江55.78亿挂牌8宗地 长沙17.2亿成交2宗地

      浙江丽水、慈溪挂牌8宗地块 总起始价55.78亿元

　　9月3日，浙江丽水莲都区挂牌1宗商住地，预计9月24日出让。该地块位于东地路与寿元街交叉口西北侧，出让面积7.7万平方米，容积率1.7-1.8，建筑面积13.87万平方米，商业用房建筑面积控制在2000-3000平方米，价格为2800元/平方米，由政府安排回购使用。

　　据观点地产新媒体了解，该地块起价19亿元，起始楼面价1.37万元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的出让方式，上限价格23亿元，上限楼面价1.66万元/平方米。该地块商品房住宅最高销售备案均价为2.45万元/平方米。

　　据悉，该地块南侧周边于今年出让2宗涉宅地，其中，大发以总价16.62亿元竞得丽水市和平路与怡园路交叉口西北侧地块，楼面价2.13万元/平方米，溢价率53.89%;浙江志城以总价8.24亿元竞得丽水市和平路与长虹路交叉口西南侧地块，楼面价1.96万元/平方米，溢价率42.07%。

　　于同日，浙江宁波慈溪市挂牌7宗宅地，总出让面积386.9亩，约合25.79万平方米。总建筑面积53.88万平方米，总起价36.78亿元，将于9月24日、28日两天出让。其中，新城河34-A地块位于白沙路街道，预计9月28日出让。地块出让面积2.66万平方米，容积率3.0，建筑面积7.98万平方米。地块起价7.98亿元，起始楼面价1万元/平方米，上限价格10.38亿元，上限楼面价1.3万元/平方米。

　　观点地产新媒体获悉，该地块西侧周边于2021年3月2日出让，荣安以总价4.69亿元竞得该地块，楼面价1.66万元/平方米，溢价率40.80%;旭辉以上限价格15.22亿元竞得地块周边的慈溪市慈城区I201513#地块，楼面价8978元/平方米，溢价率49.64%。

　　另悉，慈观海卫I201906#-B地块位于观海卫镇，预计9月28日出让。地块出让面积7.5万平方米，容积率2.2，建筑面积16.49万平方米，地块起价12.34亿元，起始楼面价7483元/平方米，上限价格16.04亿元，上限楼面价9727元/平方米。地块北侧，中梁以上限价格11.23亿元竞得的慈观海卫I201906#-A地块，楼面价6812元/平方米，溢价率30.12%。

　　此外，星光家园南侧地块位于宗汉街道，预计9月24日出让。该地块出让面积3.44万平方米，容积率1.8，建筑面积6.19万平方米。地块起价3.22亿元，起始楼面价5203元/平方米，上限价格4.18亿元，上限楼面价6755元/平方米，达到上限价格后转为竞报配建住宅用房面积。地块西北角沿路配建一通二商业用房1780平方米，建成后无偿移交给宗汉街道办事处;地块西北角集中配建120平方米套型住宅50套共计6000平方米，及配套车位50个，建成后无偿移交给慈溪建设集团。

　　据了解，该地块周边较为热门，宁波市梅山美的房地产发展有限公司(美的)以上限价格10.24亿元竞得地块周边新潮塘4#地块，楼面价1.12万元/平方米，溢价率29.79%;浙江汉禹置业有限公司(武汉地产)以上限价格25.68亿元竞得慈古塘I202101#地块，楼面价1.43万元/平方米，溢价率29.82%，竞配建住宅面积2.5万平方米。

　　长沙17.2亿元成交2宗宅地 五矿地产、大汉城建底价竞得

　　9月3日，长沙市长沙县出让2宗地块，总出让面积约23.2万平方米，2宗均以底价成交，总成交价为17.2亿元。

　　据观点地产新媒体了解，[2021]长沙县045号地块，由大汉城镇建设有限公司以5.72亿元摘得，成交楼面价2500元/平方米。

　　045号地块位于长沙县黄兴镇劳动东路以南、上湾中路以北、泉井路以东、向荣中路以西，出让面积95395.51平方米，用地类型为居住用地，出让年限70年，容积率为1.0-2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤80米，起始出让价57238万元。经计算，起始楼面价为2500元/平方米。

　　竞得人提供住宅部分总面积45%的团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁对象及团购房源对象出售;团购房源价格为人民币5200元/平方米。

　　另外，[2021]长沙县047号地块由五矿地产湖南开发有限公司以11.498亿元摘得，成交楼面价4667元/平方米。

　　047号地块位于长沙县黄花镇东九路以东、望仙路以北、东十路以西、特立东路以南，出让面积136881.11平方米，用地类型为居住用地，出让年限70年，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑控制高度≤60米，起始出让价114981万元。经计算，起始楼面价为4667元/平方米。

　　该地块已达到配套建设小学和幼儿园的要求，需按要求配套建设幼儿园和小学，配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局，小学用地由竞得人全额支付约3114万元划拨价款后(具体划拨价款按实际宗地面积测算为准)划拨给竞得人，其中配套建设的小学用地为该两宗用地东北东十线以东、潇湘路以北，为规划小学用地(县人民医院东边规划编号为F03-B01-02)。

　　该规划小学基本要求学校净用地面积为19483平方米，办学规模24个班，新建地上建筑面积不少于15000平方米及相关附属设施，学校建设成本不低于6750万元(最终以实际发生金额为准)。

　　此外，两宗地均需按要求配套建设幼儿园;配套建设的小学和幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区需求，确保片区内居民子女就近入学。

　　台州温岭2.1亿元挂牌3万平米住宅用地 楼面价5424元/平米

　　9月3日，浙江省台州市温岭温峤镇兴峤路地块(温土公告字[2021]整第46号)出让公告发布，预计10月13日网拍，采用“竞价+竞无偿返还非回购部分住宅建筑面积”的方式挂牌出让。

　　据观点地产新媒体了解，地块出让面积30045平方米，其中，WQ070101-1地块面积为20794平方米，WQ070102-1地块面积为9251平方米，容积率1.0-1.7，总建筑面积50151.4平方米，起始价2.1亿元，起始楼面价约4187元/平方米(未考虑配建回购等因素)，达到限价时楼面价约5424元/平方米(未考虑配建回购等因素);上限价格为2.72亿元。

　　当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温峤镇人民政府所有。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担(不计入房价备案组价成本)。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让价款，并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。