购房小知识|高层、小高层、洋房、二手房，究竟该买哪种房子?

我们在买房的时候，除了纠结价格以外还有就是买什么样的房子?高层、小高层、多层、洋房，面对各种各样的房屋类型，我们应该如何选择呢?

　　1、高层

　　现阶段内江大多数楼盘都打造到有高度低于100米的电梯高层楼盘，也是大多数人购房的。

　　优点：

　　首先来说，高层住宅因其高度较高，所以在通风和采光上，相对于洋房和多层要有很大优势，除此之外，在高层较高的楼层，还能够有效避免噪声等污染。

　　再者就是能够提高土地使用效率，同样的土地面积，能够承载更多的人口，在土地资源紧缺的城市中，高层住宅成为越来越多房企的选择，既节约了土地，又保证了园区内业主的活动空间不受影响。

　　缺点：

　　高层住宅层数高，居住人口多，上下楼全部依赖电梯，万一遇到停电等情况，那么住在高层的业主的回家路可就真成了天梯。

　　除此之外，由于层数多，居住人口多，上下班高峰时电梯也较为拥挤，万一发生火灾或其他意外情况，住在高层的业主，逃生较为困难。

　　总结：电梯高层一般选择中间楼层较好，楼盘品质好顶楼也是个不错的选择。

　　2、小高层

　　小高层通常就是我们说的17层左右的楼盘。

　　优点：

　　小高层是介于高层和洋房之间的一种建筑形式，从建筑结构上来讲，小高层大多采用钢筋混凝土结构，平面布置大多采用板式结构，因此小高层在户型的设计上有很大的发挥空间，不会像高层一样，因为结构、安全等问题，影响户型设计。

　　正因如此，住在小高层中既可以享受类似多层的户型，又可以登高远望，将美景尽收眼底，小高层可以说是集中了高层和洋房的大多数优点。

　　缺点：

　　在高层和多层中存在的问题，小高层也同样存在。例如，高层中的电梯问题，在小高层中虽然有所缓解但依然存在，而因多层楼层较低导致部分挡光的问题在小高层中可能遇到。

　　总结：小高层层高在17层的高层住宅，12层-15层是最明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔。

　　3、多层

　　多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米，且建筑层数大于3层、小于7层的建筑。

　　在市场上，通常人们会把多层与洋房混为一谈，从某些方面来讲，两者确实有着诸多相似之处，但相似之处却仅仅存在于表象，多层住宅的总层数一般为4到6层，以楼梯作为上下楼通道，一般无车库和花园赠送。

　　优点：

　　多层住宅一般为一梯两户或一梯三户，每户的通风采光效果都能得到很好地满足，多层住宅采用的是单元式，公摊面积小，能够提高住宅使用率。

　　多层住宅容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户南北通透，得房率较高。

　　缺点：

　　在多层住宅中，低层和顶层的居住条件还不够理想，因共用部分不足，部分多层上下楼需要跑楼梯等问题，居住舒适性等都大打折扣。

　　总结：综合来说3-4层居住环境最好，价格也最贵

　　4、洋房

　　广义的花园洋房：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

　　优点：

　　首先来说，洋房的一大优势就是公摊面积比较小，甚至部分洋房会出现0公摊的情况，并且洋房社区的容积率要低于高层社区，同样的环境也自然要优于高层一些。

　　相对于高层，洋房的另一大优势就是一楼和顶层，一楼洋房一般带有花园，而顶层也有阁楼赠送。除此之外，在户型设计上也要优于高层和多层。洋房由于其受空间限制比较小，全明户型，大面宽户型很常见，能欣赏到的景观、享受到的绿化更多。

　　缺点：

　　在目前内江市场众多楼盘中，绝大多数楼盘都是高层“包围”洋房的布局，这就让洋房的视野很尴尬。

　　总结：洋房其实顶楼和底楼是一个不错的选择，因为洋房基本会赠送屋顶和屋前花园，但是如果你喜欢安静那还是可以选择3、4楼。

　　5、老旧二手房

　　老城区的老房子一般都是5-7层的建筑而且没有电梯，对于老年人来说楼层稍高的话上楼就很吃力了!关于顶楼和底楼的大部分争议就是来源于老小区的老房子。