上一篇
购房须知丨购房前如何提高自己的信用评分?下一篇
买房小知识 | 学会挑选户型,让房产更有“价值”
期房
即在建的、还没有全部建完的房子,是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证截止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这阶段购买商品房时应签预售合同。
购买期房的优点:
第一点
售价较低,升值空间较大。
在价格方面,一般来说期房相对现房价格要低一些,尤其是在首期开盘的时候,优惠力度也比现房大。
通常情况下,期房在修建期间,该地段区位的配套设施还未完善,随着后期生活、交通、教育、医疗等设施配套的不断完善,该地段楼盘价格也会随之升高,具有一定的发展潜力。
第二点
房屋设计更合理。
对比已经建造完毕的现房,期房在项目规划与户型设计上更具优势,更为新颖时尚,符合现代人购房审美。
第三点
更多房源选择。
相较于现房而言,期房的房源更多,购房者可自由选择朝向、空间、楼层、户型。
购买期房的缺点:
第一点
购买期房风险较大。
购买期房与购买其他房屋相比较,购房者承担的风险相对较大一些。
无论是交房时间、户型面积、建筑规格、配套等方面,购买期房都存在一定的风险,如果开发商在建设过程中因为资金不足甚至会出现跑路、楼盘烂尾的情况。
第二点
所见非所得。
在购买期房时,大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而并不是真正的实物。
在收房时,可能会出现较多的变化,例如房屋规划、设计等与沙盘不尽相同,周边配套设施可能尚未完善。
现房
是指即买即入住的商品房。即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。
通常来说,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
购买现房的优点:
第一点
价格稳定风险小。
相对于期房,现房价格较高、折扣优惠较少,房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,风险也相对较小,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
第二点
眼见为实有保障。
现房基本都已处于竣工阶段,可以很直观看到整个小区的现状,包括房屋质量、楼间距、户型面积、小区规划环境等条件的优劣一目了然,这就避免了房屋烂尾、与规划设计不符、延期交房或质量不过关等问题的出现,更为实际可靠。
第三点
生活配套相对完善。
现房不论是在自身配建方面,还是在周边配套方面都已基本成熟。购房者可以实地考察周边的教育、医疗、商场、公共交通等设施。
第四点
即买即住收房周期短。
购买现房,在交付完所有房款或贷款放款之后即可装修入住,无需等待。对于租房的购房者来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
购买现房的缺点:
第一点
现房多数是已经预售完后剩余的房源,房子的户型、位置、以及车位等多数是已经被选择完剩下的,可选择的余地较小。
第二点
价格相对无优势,优惠力度一般会比期房小。现房阶段的房源一般都可以即买即住,所以在价格方面会比预售房源相对较高。
Tips
无论是期房还是现房,适合自己的才是好的。
买房时切忌盲目和冲动,根据自身进行综合定位,衡量各方面的条件之后看准市场行情再出手。
对于倾向于购买期房的购房者来讲,应选择信誉有保证的开发商是关键,对于房屋竣工后,房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺应在房屋合同中做明确规定。
而对于购买现房的购房者来说,只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房,因此购买时一定要谨慎仔细,确保所购房产真的“有保障”。
责任编辑: 20191201
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
怀熙府紫宸苑 五一献礼 来抄底价了!
2大美华园 五一购好房 钜惠五重礼
3凯悦名门 五一嘉年华 不负美好时光
4书香水岸 嗨玩五一 就在书香
5五一特惠 怀化河西楼盘特价一览
6五一特惠 怀化城东项目特价一览
7五一特惠 怀化城南项目特价有哪些?
8榆园嘉鸿天街 看得见的现房
9和悦新苑 悦享生活 实景现房
10沅水汀兰 昨天特价房 今天送车位
凯悦名门 五一嘉年华 不负美好时光
2024-04-30 09:41:45
榆园嘉鸿天街 看得见的现房
和悦新苑 悦享生活 实景现房
大汉华龙府 安家大汉五一钜惠提前享
沅水汀兰 万物知春意·相约美好时