2020年末房贷额度较为宽松 全国房贷利率同比下降31BP

一、 利率：2020年末首二套房贷款利率均同比下降31BP

　　融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。

　　与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。

　　二、城市：2020年38城房贷利率有所下降 苏州全年下降近100BP

　　融360大数据研究院2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日)监测的41个城市中，与上月相比，11个城市利率水平环比上涨，成都和东莞的环比涨幅均为4BP;16个城市利率环比下降， 长春、大连的降幅较大，分别为16BP和9BP;14个城市保持不变。

　　2020年全年，融360大数据研究院监测的41个城市中，38个城市的房贷利率都出现了不同幅度的下降。2020年末，37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过15BP，其中7个城市的降幅在50BP以上，16个城市的降幅在[30BP,50BP]之间。无锡、合肥和成都三地则属于特例。其中无锡、合肥地区的首套房贷款利率均与去年同期持平，二套房贷款利率略有变化;成都地区的房贷利率则在2020年逆势上涨，首二套房的贷款利率与去年同期相比分别上涨了20BP、16BP。

　　一线城市中，北上深三地的房贷利率与LPR变化相关性更大一些，波动幅度和LPR一致性也更高，2020年末，三地首二套房贷利率同比降幅均在[15BP,25BP]之间;广州地区的房贷利率变动则比较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP，二套房贷款利率下降了37BP。

　　2020年全年，二线城市房贷利率的波动幅度差异性较大，融360大数据研究院选取了苏州、成都、合肥三个波动情况较有代表性的城市。进入2020年以来，苏州地区房贷水平下降速度极快，首套房贷款平均利率从2019年12月的6.12%，降至今年12月的5.18%，同比降幅高达94BP;成都地区的房贷水平则逆势上涨，首套房贷利率从2019年末的5.77%，涨至目前的5.97%，同比上涨20BP。虽然波动幅度远小于绝大多数二线城市，但在全国各地房贷水平普降的形势下，成都地区的房贷利率表现可谓独特;合肥地区则一直稳居高位，自去年末以来，首套房贷款利率一直维持5.88%的水平。无锡地区2020年末房贷利率虽然也与去年同期持平，但不像合肥一直平稳，中间经历了小幅波动。

　　另外，东北地区整体上在2020年的房贷利率水平下降较大，重点城市哈尔滨、大连和长春地区的首套房贷款利率同比降幅均超过50BP，二套房贷款利率同比降幅均超过45BP。

　　纵观2020年全年，不管是全国层面还是城市层面，房贷利率的波动都普遍大于去年，且房贷市场的变化不局限在利率层面，2020年，尤其是下半年，各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则，表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策，并进行差异化区分，保证刚需人群能顺利“上车”的同时，大大提高房市投机行为的门槛。