9月房地产市场预测：一手价格变数大，二手平淡，9月买房还是观望

明天就正式进入2020年9月了。

很多人对今年的“金九银十”都不抱有什么大的期待，但历年9月的房地产市场都会有成交高峰，但2020年情况有变。

一、2020年9月房地产市场预测

1.一手价格变数大

前段时间一些开发商被约谈，核心问题——房企资金链问题。

很多房企当前还是运用金融高杠杆操作房地产市场，贷款压力、资金压力、融资压力过大，尤其是二三线城市，很多开发商陷入资金链的困境。

9月是销售的黄金时间，新一轮的“以价换量”之战或即将开启。

但优惠(降价)幅度不会太大，毕竟成本在那摆着，再有很多城市是不允许抛售的，一旦某个楼盘抛售，势必会引起连锁反应，到时候濒临崩盘就不好办了。

预计参与促销的楼盘价格优惠多5%-15%之间，想要抄底的朋友可以关注一下。

促销将是大趋势，但也有部分城市、部分楼盘凭借地段优越性或房源性，会出现涨幅现象。

比如广州的南沙区、萝岗区，佛山的平洲板块，凭借地段优势，目前新盘货量不多，不够卖。

开发商赚钱的希望都在最后这批货上，一定会提升价格或收回折扣。

比如佛山平洲的龙光天曜项目，2019年11月开盘，开盘价2.1万/方左右，卖到2020年8月只剩下最后1栋，200多套货量，均价涨到2.8万/方，南向优质楼层均价都超过3万元/方。

据龙光天曜销售负责人介绍，从8月下旬开始，项目决定收回之前的折扣，7月最低还可以给96折或97折，现在最多98折，有的户型一口价，不再额外打折。

所以，新房市场还是看地段、看性。

地段优越、性强的楼盘是不会降价，反而会升价。

地段一般、货量多的项目要靠促销、靠政策、靠优惠来换取销量。

因为再不消化，2020年就要过去了。

再加上整个房地产市场的动荡，不管网上如何宣导利好，但绝大部分购房者还是信心不足，甚至房地产从业人员也有点信心不足了。

二、二手平淡

很多朋友会觉得最近看一些数据不是成交量很不错吗?为什么还要说二手平淡。

疫情之后，人们对居住环境的安全性、私密性和舒适性有了更高的要求。

以前二手房成交活跃是因为大家觉得二手房性价比高，而且配套成熟。

疫情之后确实有不少地方的二手房成交量激增，但大家仔细看一下会发现，中高端二手房成交量占比非常高。

一方面是追求更好的居住条件，另一方面以一些国外投资的客户，由于疫情和国际关系影响，只能把钱投到国内，买豪宅或置换豪宅，成了很多做生意的老板投资的选择。

相比中高端住宅，老旧小区成交量少之又少，很多业主着急置换不惜低价抛售二手老旧小区。

但现在大家更加追求居住质量了，所以部分二手房客户转向一手房。

尤其是郊区的一手房价格又比市区二手房便宜。

比如广州，今年成交最活跃的板块是增城，今年1-7月增城成交一手楼盘总量超过13000套。

广州中心六区均价4.5万/方，增城均价2万/方左右，尽管增城坐地铁到广州市中心珠江新城要1个多，但价格合适，又是新城，刚需客宁可买的远一点，也要住的舒服一些。

一手房分流，再加上当下“内循环经济”形势下，二手房交易市场会继续平淡。

除了或中高端豪宅交易频繁，其他普通二手房交易周期将会拉长，而且价格涨幅机会不大了。

三、9月买房还是观望

在考虑该买房还是该观望之前，先思考买房的目的是什么?

是居住，还是拿来投资?

如果是居住的话，只要能够满足居住需求，价格能承受，不管是买一手还是买二手，买就是了。

房子是涨价还是降价关系不大的，先有房住再说。

如果是投资的话，就要好好考虑一下了。

投资性质的买房，看地段、看配套。

有钱投资的话建议买在一二线城市，哪怕是郊区，也比买在大部分三四线城市要好。

现在一二线城市对住房数量和质量还都有需求，但三四线城市房子盖得多，但交易频次太低，意义不大。

但是要注意一点，靠房子升值赚大钱的时代已经过去了。

买房还是要回归理性。