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香港的这种水管房,11平方米售价10万,若是放在内地你会去买吗?2003年,房地产行业就已经被确定为经济增长支柱性产业。房地产行业也是地方财政的主要来源,这是无法改变的现实利益问题。刘全认为,房地产市场发展主要看金融政策、土地价格、人口流动和利好政策等方面因素。全国房价高企已经30余年,引起房价上涨或下跌的原因比较复杂,政策是影响房价的关键性因素。全国土地价格大幅上涨,建筑材料和人工费用等开发成本增加,是房价攀升的主要原因之一。
诸葛找房发布数据显示,2020年5月份,全国300个城市土地成交楼面均价5759元/平方米,同比上涨33.7%。刘全认为,5月份房地产市场快速企稳回升和宽松信贷政策等叠加影响,土地成交价格再创历史新高。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间利益矛盾无法解决。房地产调控政策只限制市场销售环节,而不控制土地价格大幅上涨,房价有可能会普遍下跌吗?未来三年,全国房价至少上涨30%。
中原地产调查数据显示,2020年5月份,全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15281元/平方米,同比上涨2.99%,环比上涨0.31%。刘全认为,房地产调控政策持续4年之久,而房价依然是越调越高。房价上涨是可调可控的,房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房地产市场调控政策的底线是,不能影响地方财政收入和经济增长。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨,避免房价出现大涨大跌。
央行公布金融数据显示,2020年4月份,住户部门贷款增加6669亿元;其中,短期贷款增加2280亿元,中长期贷款增加4389亿元。刘全认为,全国80%以上购房者是利用银行贷款买房子,银行信贷政策直接影响房地产市场发展。如果没有宽松信贷政策支撑,房地产市场必然会出现一片萎缩。在房地产市场暴利驱使下,民众有钱就买房子和投资炒房比较普遍,导致房价越买越涨。3年之后,全国房价有可能会上涨30%。
作者:刘全
责任编辑: 20191201
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