长沙楼市多盘扎堆认筹购房者买房选择“由少变多”

发布时间： 2020-04-29 22:31:33

来源：凤凰网

分类：其他楼讯

　　进入4月份，长沙楼市不断升温。从长沙住建局获知，截止4月20日，4月份长沙已经有45个楼盘获得项目预售证，这也意味着新房市场将有大量的新房入市，与前几个月相比，形成了鲜明的对比。

　　供应量上涨，直接反应到市场。据凤凰网房产不完全统计，近日来，长沙楼市日认筹楼盘数少则五六个，多则十余个。

　　开发商积极推货抢抓现金流

　　现金流是房企的“生命线”。2、3月份受疫情影响，线下售楼部的紧急关闭，账户无营业收入，对于房地产企业来说无疑是压力重重。当下，大部分房企已经全面复工，在外部融资环境没有明显改善的情况下，房企现金流高度依赖销售回款。

　　据凤凰网房产不完全统计，4月15日以来，日认筹楼盘数大多在10个以上。除了认筹楼盘项目增多，不少楼盘还拉长了认筹周期，其中梅溪悦章、印湘江2认筹时间为4月15日-23日，认筹时间长达9天。

　　以4月23日为例，认筹项目多达14个。认筹楼盘均价从7380元/平到16000元/平不等，最低的是望城区顺舟旺城，最高为芙蓉区金茂建发观悦;项目多位于内六区，近几年较热门的经开区入市房源较少。从新入市产品装修情况来看，非毛坯房源占比成上升趋势，23日认筹项目中，将以非毛坯形式出售的楼盘共9个，占比64%。

　　市场由“抢房子”变成“选房子”

　　在当前限购、限贷等调控政策严格限制下，长沙楼市中拥有“房票”的购房者越来越，许多人也许已经感受到了，如今的长沙房地产市场正蜕下光环，转向买方市场。

　　长沙各大楼盘集中放量，给予购房者的选择变多，购房者却愈加理性，“恐慌式”购房已基本消失。据湖南中原战略研究中心数据显示，4月第三周长沙内五区新房成交1231套，新增商品住宅供应2900套，10个住宅项目开盘，整体认购率仅41%。有网友感叹，长沙房地产市场终于由“抢房子”变成了“选房子”。

　　在整体供大于求的背景下，长沙楼市也正在加速分化。部分性价比较高的项目受到购房者热捧;而总价较高、性价比一般的项目则遇冷。天心区纯新盘中煤和悦府首开去化率仅22%，而岳麓区江山帝景开盘去化率则达到100%。

　　在很多人看来，当下的长沙楼市已经十分“健康”。“在国家坚持“房住不炒”的背景下，现在的这种市场情况在未来很长一段时间里还将继续持续下去。”长沙某业内人士分析。所以，对于购房者来说，未来可以选择的房源也可能会更多更广。

责任编辑： 20191201

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