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苏州36.56亿成交5宗涉宅用地 东原、新希望、金科、正荣各得一宗
4月26日,江苏苏州出让主城区5宗涉宅用地,总出让面积20.92万平方米,总建筑面积34.67万平方米,总起价33.35亿元。
最终,东原、新希望、金科、阳澄湖投资有限公司、正荣分别竞得苏地2020-WG-23号、24号、26号、27号、28号地块,5宗地总成交为36.56亿元。
据观点地产新媒体了解,此次土拍一共吸引了近200余家房企参与,包括招商、新希望、金地、保利、融信、新城等。
上述5宗地中,苏地2020-WG-23号地块最为抢手。地块开拍前有3轮出价,开拍后1进入一次报价,12家房企进入一次报价区间。最终东原以总价9.83亿元竞得该地块,楼面价25868元/平方米,溢价8.77%。
2020-WG-23号地块,位于姑苏区人民路西、南环路北,土地用途为商住用地,出让面积28411平方米,容积率1.34,建筑面积38015.4平方米,起价9.04亿元,起始楼面价23782元/平方米,中止价为9.76亿元。
此外,2020-WG-24号地块也受到房企们的“追捧”。仅10轮报价,便直接超过中止价,进入一次报价,从一次报价记录里可以看到,一页10个记录,有23页,也就是说有200多家房企竞争到一次报价里。最终,新希望以7.25亿竞得该地块,成交楼面价9151元/平方米,溢价率13.80%。
2020-WG-24号地块,位于吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧,土地用途为商住用地,出让面积49502.2平方米,容积率1.6,建筑面积79203.52平方米,起价6.37亿元,起始楼面价8041元/平方米,中止价为7.18亿元。
而剩下的三宗地块均位于相城区。其中,金科以总价7.81亿元竞得苏地2020-WG-26号地块,楼面价8854元/平方米,溢价13.51%;阳澄湖投资有限公司以底价4.11亿元拿下苏地2020-WG-27号地块,楼面价9200元/平方米;正荣以7.5亿元摘得苏地2020-WG-28号地块,楼面价7821元/平方米,溢价8.63%。
温州6.33亿元上限价成交两宗涉宅地 三盛、新力分食
4月26日,温州瑞安市出让两宗商住用地,总起拍价为5.55亿元,最终由三盛控股和新力联合体分别竞得,成交总价为6.33亿元。
据观点地产新媒体了解,该两宗地块分别为瑞安市瑞祥新区04-31地块和塘下镇H6-1-1地块,两宗地块均为上限价出让,最高溢价29.89%。
其中,瑞祥新区地块出让面积为1.04万平方米,容积率为2.94,规划建筑面积为3.07万平方米。在经过46轮竞价后,该地块由三盛控股旗下的福建宁盛房地产开发有限公司以上限价4.59亿元拿下,溢价率9.02%,同时竞配政策性住房建筑面积1600平方米。
塘厦镇地块为商住用地,出让面积约为1.37万平方米,容积率为2.9,规划建面为3.98万平方米,最终由新力和浦悦的合资公司上海泓翊房地产有限公司以上限价1.74亿元拿下,楼面价为4368.17元/平方米,溢价率为29.8%,竞配政策性住房建筑面积2800平方米。
敏捷4.36亿竞得江门新会商住地 折合楼面价7276元/平米
4月26日,广东江门新会出让一宗商住地,最终由敏捷以“4.36亿元+12倍配建”竞得,折合楼面价7276元/平方米(按2800元/平方米配建成本计),溢价率34.7%。
据观点地产新媒体了解,该宗地块吸引了13家房企参战。本次敏捷拿下地块,为首次进入新会。
该地块位于会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧,用地面积约25320平方米,容积率为2.0-2.5,最高计容建面63300平方米。地块起拍价3.42亿元,最高限价4.36亿元。
本次竞拍以“限地价+竞配建”的方式出让,配建竞买以“200平方米住宅建筑面积+3个有产权的标准小汽车停车位”为一个竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
根据出让文件,该地块周边需按4500人预留一所6班规模幼儿园(用地面积2000平方米,建面为1600平方米)为基数,采用本地块规划人口比例计算,地块需分摊用地面积811平方米、建筑面积649平方米的幼儿园建设责任。
建设责任用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算(如成交价超出最高限价,按最高限价折算),按每平方米楼面地价计算。建设责任建安成本按3100元/平方米标准计算。
此外,地块需按规划条件建设邻里中心公共服务设施(包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等)、通讯机房、规划市政道路及人行道,竣工验收后无偿移交政府部门管理,产权属于政府。
重庆8.85亿元挂牌三宗涉宅用地 最高楼面起价每平8950元
4月25日,重庆市规划和自然资源局挂牌出让3宗二类居住用地,沙坪坝区、九龙坡区、渝北区各一宗,总出让面积8.1万平方米,总起价约8.85亿元。上述三宗地公告到期时间均为2020年5月15日。
观点地产新媒体翻阅获悉,沙坪坝区地块名称为沙坪坝区双碑组团E标准分区E30-1/05地块,用途二类居住用地,土地面积1.57万平方米(23.48亩),建筑面积2.35万平方米,容积率1.5,起价12962万元,起始楼板价5520元/平方米,起始净地价552万元/亩,保证金2593万元。
九龙坡区地块名称为九龙坡区大杨石组团N分区N12-1/03地块,用途二类居住用地,土地面积2.59万平方米(38.84亩),建筑面积5.18万平方米,容积率2,起价46354万元,起始楼板价8950元/平方米,起始净地价1193万元/亩,保证金9271万元。
渝北区地块名称为,渝北区两路组团I分区I21-2-1/04地块,用途二类居住用地,土地面积3.94万平方米(59.04亩),建筑面积5.9万平方米,容积率1.5,起价29166万元,起始楼板价4940元/平方米,起始净地价494万元/亩,保证金5834万元。
责任编辑: 20191201
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