5天盖好售楼处!保利地产用了这项黑科技

      (一)、房地产行业，搭建项目售楼处，通常要花35-60天时间。

　　而在去年，保利一个项目，

　　仅用5天就完成了售楼处的建造和开放。

　　要知道，对房企来说，时间就是金钱。

　　假设一个项目融资10亿，按8%平均融资成本算，每天的利息就是20万。

　　节省1个月时间，相当于能节省600万，节省2个月时间，就是1200万。

　　更重要的，售楼处如果提前2个月开放，就能提前进行蓄客和销售。

　　不仅能够更快的实现销售回款，在抢占市场窗口期和客户资源方面，也将带来巨大收益。

　　综合看来，售楼处5天开放，节省下来的时间成本，创造出的价值以千万计。

　　那么，保利地产到底是如何做的?无图无真相，我们先来看视频：

　　可以看到，保利地产创新的应用了模块化可拆装售楼处，实现了工厂化制造，现场快速组装。

　　(二)、涛哥认为，这项技术有这样几个关键点：

　　1、异地无风险建造

　　售楼处是在上海的工厂完成生产和制作，不需要动用大量工人。

　　这个特性，在疫情当下极为有用!

　　受到疫情影响，房企工地复工非常困难，农民工无法返城，人工费上涨。

　　另外若想要现场开工，还得重点做好防疫措施，大量工人聚集，一旦发生传染事件整个项目都要被重罚。

　　但是，使用这个技术，开发商只需跟工厂下订单，工厂生产好之后运到现场，由工厂负责组装，完全避免了开发商工地防疫的风险。

　　大家一定明白，现在这个阶段，能零风险的前提下实现售楼处开放，价值是多么的巨大!

　　2、一站式工厂生产

　　用这项省心的技术，不仅项目总和工程总爽了， 成本总也要笑掉大牙。

　　以前成本要负责总包、分包，零零总总几十乃至上百家供应商的沟通。

　　现在可爽了，工厂一站式给你搞定，不需要沟通大量分包，工作量大大减轻，可以早点下班回家抱娃。

　　现场工程师更加爽歪歪了，工厂一站式全包，直接成品组装交付，现场工程师轻松观摩节课，可以少操很多心。

　　3、5天急速交付

　　从视频可看到，建筑模块11月14日到货，11月18日完成组装，前后仅5天时间。

　　有朋友可能质疑，虽然现场5天，但之前还是花了1个月在工厂造，这好像没节省时间?

　　错了!不占用现场，就是节省工期，节省了金钱!

　　假如你租一块地做临时售楼处，因为是在工厂生产，你就可以少租1-2个月，这就节省了租金。

　　如果你想拿地后尽快蓄客，只要提前定制好产品，拿地当天就可以开始搭建，5天后售楼处就能开放!

　　另外，除了目前疫情停工之外，北方还有冬歇期，现场不能动工，先在工厂做好，一旦能动工就立刻5天搞定。

　　可以说，这个技术将让房企的运营效率，再上一个新台阶。

　　4、可重复利用率95%

　　这么牛的一个黑科技售楼处，大家一定关心要多少钱?

　　我大概问了下，也就几百万，和大家做个最普通的售楼处差不多。

　　但是，他们这个售楼处，可以重复利用，一个楼盘用完了，拆了运到下个楼盘组装继续用，重复利用率高达95%!

　　就是说，一个刚需项目强销期1年清盘，第二年这个售楼处可以拆了运到下个楼盘继续用，成本可下降90%左右。

　　房企天天想着降低成本，但实际生产过程中，大量的浪费依然存在，而如果采用这种技术，则能带来成本的颠覆式降低，循环利用绿色环保。

　　此外，很多房企把售楼处相关投入，算在营销费里，对营销总来说，这种重复利用也能大幅节省营销费。

　　看完这个技术，我想大部分人应该会有跟涛哥一样的感受：

　　这个技术太牛了，在房企内可应用的场景非常多。

　　工程和成本管理可大幅简化，运营和营销可显著加速，设计也可基于这个技术来做标准化售楼处。

　　同时，工业化内装与模块化结构完美结合，模块化售楼部不仅实现空间生命力的延续，也为复用阶段内装风格的调整提供了可能。

　　最终受益的还是企业，加速了周转，降低了成本，创造了价值!

　　同时，这种技术造房子，不仅速度很快，展示效果也非常不错，大家可以再看看完工后的实景，很难想象这是一个5天建成的售楼处。

　　要知道，模块化建筑对装拆施工的精细化管理要求非常高，能做到这样的高品质很不容易。

　　(三)、这么好的技术，这么好的最终效果，大家肯定已经很好奇，保利这项黑科技背后的供应商是谁?

　　他就是优积建筑科技(上海)有限公司。

　　作为建筑工业化的先行者，他们致力于运用创新专利建筑技术，为房地产开发项目提供质量更好、更快、更经济和可持续的模块化建筑解决方案。

　　优积团队最早是从事汽车研发制造领域，有很强的制造业背景，后来他们看到国外建筑工业快速发展，认为“未来我们会像造汽车一样造房子”，因而毅然转型进军模块化建筑、工业化内装领域。

　　经过在海外市场多年的深耕，目前，优积科技及旗下企业已成为澳大利亚、美国、新加坡、香港等国家或地区广泛认可并推广的建筑技术。

　　优必案例：新加坡樟宜皇冠假日酒店

　　他们在澳大利亚、爱尔兰、新加坡、中国香港及中国大陆都设有办公室，并在上海浦东新区及江苏分别建立了面积约4万平方的模块化建筑工厂。

　　优积模块化建筑系统，能够根据项目量身定制，适用于各种低/中/高层住宅、酒店、医院等建筑项目。在不牺牲设计理念、质量和成本的基础上，可使建筑完成的时间缩短一半以上。

　　优必案例：澳大利亚维多利亚州住宅项目

　　他们拥有完整的技术解决方案，在建筑研发设计与智能制造领域拥具有丰富经验，能够提供完整的全包建筑施工服务和解决方案，包括：

　　建筑及装饰设计与深化

　　模块化方案设计、结构计算与优化

　　地基及结构基础的现场施工

　　项目结构模块在上海浦东工厂完成

　　所有水电暖通安装等组件的预先设计和现场对接

　　运输、吊装及现场结构系统安装

　　建筑物室内装修

　　可以看到，优积的技术和服务覆盖了工程全流程，由始至终。

　　例如保利案例中，他们全程数字化设计、多线程作业，为售楼中心提供从造价到设计、从生产到施工、从维护到运维及后期复用，完整的产品全生命周期技术支持。

　　据了解，已有多家房企在与优积合作研发模块化可拆装售楼部2.0版本，将进一步实现高挑空、大空间、与样板间完美结合，预计5月就会在山东落地。

　　(四)、优积建筑科技总经理刘其东，是我们同济校友，在他跟我介绍了这家公司后，我有3点感受：

　　1、颠覆式的技术

　　模块化建筑在国内房地产领域的成功案例并不多，但通过保利这个案例，我们能感受到该技术极高的实用性和对传统开发模式的颠覆与提升，目前已经有多家房企在找他们合作。

　　2、中国智造案例

　　这家公司的业务，最早是从海外起步，他们在新加坡、澳大利亚等地积累了大量成功案例，获得海外市场高度认可，可以说是“中国智造”的代表，这两年国内市场成熟才逐步与国内开发商合作。

　　3、有爱心的企业

　　今年疫情爆发，他们心系国家安全，不仅主动捐款捐物，还开发出了模块预制化的防疫消毒系统，随着工地复工，这款产品能有效为开发商解决防疫问题。

　　优积近期产品：模块预制化防疫消防系统

　　(五)、我们常常觉得，地产行业缺乏创新。

　　然而这次疫情，却让我们看到了地产创新的诸多可能性。

　　不管是营销花样百出的网上购房，还是HR积极推行的线上培训，包括今天我们介绍的这款建筑黑科技。

　　创新、迭代与升级的浪潮正在扑面而来。

　　可以预见，未来将有越来越多的房企，会采用这种模块化建筑的方式建造售楼处，甚至是长租公寓、住宅、酒店、商业等。

　　房地产正在越来越像制造业。

　　有一天，我们也许会像造车那样造房子。