疫情后，武汉人开启第二居所计划!你最看好哪个城市?

      这几日，群里就“解封后最想干嘛?”展开了激烈的讨论。

　　一类人无非是吃吃喝喝，见见想见的人。

　　还有一类人，与公婆抬头不见低头见、跟熊孩子日夜相处、和父母话不投机……想出去躲躲。

　　群里的‘悠然自得’说，解封后第一件事就是把年前看中的一套英山的房子买了。顶楼20几平，赠送一个大露台，全家都反对，说一年也住不了几次，性价比太低。但这回她是铁了心：买不起大别墅，还不准我找个地寄托心灵么。

　　先不评价值不值。但这场疫情，确实推翻了很多人的固有思维。人们不再拘泥于一种状态，即使资金不够雄厚，也力求“第二居所”。

　　而第二居所并不是指第二套房子，而是另一种生活方式，很多人可能在武汉有多套房子，有的自住、有的出租，但准确来说，这不属于“第二居所”。

　　第一居所应该用于存放身体，第二居所应该用于存放心灵。

　　以前中国人骨子里就是“荣归故里”、“莫把他乡当故乡”、“近乡情更怯”……

　　但随着交通的完善，全国的距离都缩短了。而这场疫情，也让更多人明白，似乎应该在不同城市买房子，当紧急情况来临，至少有两手不同的方案。

　　(一)

　　近几年，武汉很多普通家庭热衷在神龙架、利川等地购房。对于武汉已经被限购，而公积金又躺在账户上“睡大觉”的人群来说，在武汉市以外的地方用商业贷款买“避暑房”，可以起到避开限购、用活公积金、买到避暑房三大效果。

　　像神龙架这种，毗邻风景名胜从7月住到9月，利用率也算是很高了。

　　但总体来说，这类型住房面积都比较小，总价不高，入手门槛比较低，适合家庭短居、避暑等，投资价值不算高，是小家庭节假日怡情类产品。

　　(二)

　　很多中产认为，避暑、休闲是一方面，他们还很看重投资价值。这一类人群更倾向于到其它比较热门的旅游城市置业，像海南、云南等。

　　海南

　　海南是全中国旅居人气最高的地方，年平均气温25℃，没有冬天是海南最大的优势。

　　但是海南这个城市分为东部、中部、西部，各个地区的的气候都略有不同。

　　海南东部是最早开始发展的区域，因为配套比较完善，是海南购房最火的区域，当然房价也很高，像万宁区域房间都在1.9-2万左右。

　　海南西部处于发展阶段，是楼市的潜力股，昌江、东江的房价大概在1.3-1.5w左右。

　　海南中部基础配套设施也还在发展阶段，不过目前海南已规划成“田”字型路网，两交通圈锥形初现，建成后可能改善。

　　南部冬季平均气温在20度以上，像体质较湿冷的海南购房者可以选择这里。

　　北部的冬春季干燥少雨，冬季艳阳。所以湖北人喜欢组团在海南的北部购房，而南部大多是东北、北京、山东人购买。

　　来海南买房，要明确自己属于哪一类，以方便对购房区域、房价做出正确判断。

　　但是海南也有较严的限购政策，例如五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在省内累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　如果是想寻找常年阳光高照，以避寒为主又没有限购的购房群体，买海南是没问题的。

　　云南

　　自去年4月22日海南出台史上最严限购后，大批的购房者开始转战云南。

　　从气候看，云南大部分地区属于全人类最适宜的亚热带季风气候，夏天最热的时候不过19°C～22°C，冬天最冷的日子也能有6°C～8°C。

　　云南旅居房产大多依山傍水，可以呼吸着从森林净化而来的第一手空气，如果单看居住的自然环境，云南的确是一个不错的地方，如果海南第一，云南绝对紧随其后。不仅如此，云南整体是一个比较友好、热情的区域，对外接纳度也较高。

　　这次疫情期间，普洱政府也选定卫生条件好、硬件设施全、服务质量佳的酒店提供给湖北武汉滞留在普洱的旅客集中住宿，安排专业人员对酒店内滞留人员进行医学健康观察，生活上嘘寒问暖，不少湖北籍游客都为此点赞。

　　但云南相对于海南来说，省内交通发展没那么发达。很多项目都藏于“深山老林”里，交通有些不方便。拿腾冲举例，湖北人过去还需要在昆明转机，然后走曲折的山路，非常耗时，区域与区域之间，也没有很大的互通性。

　　如果考虑短期度假、或者投资，大理、西双版纳、丽江是不错的选择。1、有城市特色，2、游客多，如果不自住可以考虑改成民宿等。

　　从2018年以来，这几个城市的房价一直都在稳中有升。

　　但如果是考虑长期居住，有老人、小孩需要照顾，昆明则更适合这部分群体，医疗和商业等基础配套都比较全。

　　桂林

　　作为一个知名的旅游城市，桂林目前的房价还是比较低洼的，像桂林新的市政府所在地——临桂区，还处于发展初期，价格还在五六千左右，是有投资空间的。

　　作为桂林的本地人，如果不是自住自用，投资置业方向一般老城区和新城区的北区。

　　桂林其实在旅居置业的条件中，比较欠缺的一个优势就是气候。桂林虽然夏天不是很热，冬天也不是很冷，但还达不到避暑或者避寒的优势条件。但生态环境、物价、城市配套、社会治安比较好。

　　如果是主投资又不考虑太多资金投入的购房者，比较建议选择桂林，但是如果想追求舒适、旅居的购房者，还是优先考虑海南跟云南吧。

　　珠海

　　珠海是粤港澳大湾区重要的节点城市之一，东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，横琴新区与澳门隔江相望。西邻江门市，北与中山市接壤，是珠江西岸的龙头。

　　据了解，购买珠海区域的东北人特别多，其次是北京、上海过来的购房者，湖北人比较少。

　　珠海无明显劣势，目前全市均价在21000左右，且处于经济发展和人口增长的高速时期，经济有配套有产业，长居、养老是个不错的选择。

　　我个人其实很喜欢珠海，珠海有多条高速、铁路、城轨贯穿全域，很好的地融入粤港澳大湾区1经济生活圈，从武汉过去的话也很方便。

　　除了拱北澳门口岸那一块稍显拥挤，其余所有地方均给人一种安逸而闲适的慢节奏生活感。

　　珠海总体来说，既是一个适合自住，又是一个值得投资的城市。但目前珠海房价不算低，对于很多家庭来说，可能投资门槛有点偏高，但后期升值空间也还是有的。

　　江浙沪

　　江浙人是“精致”的，精致生活也浸透在居所方面,一栋房子在江浙,就能呈现不一样的味道。

　　江浙沪的小镇项目五花八门，产品系也很多，针对的人群也不一样，隔300米远的两个项目，可能一个价格在1.5w，一个在3.5w。

　　据了解，区域有两类比较吃香的产品，一个是院墅，一个是吊脚楼。拿安吉绿城桃花源举例，它配套了高尔夫练习场、还有马场、射箭场等高端场所，比较适合高端人士聚集、交流。这边产品大多赠送面积也很多，100平米的住宅有的能送到了300平米的院落，住院比一般都超过1：1。

　　还有一种类似陌上花开这种养老型公寓，做的全装修，连拖鞋牙膏都配好了，很适合老年人。

　　在江浙沪小镇买房的人76%来自杭州，7%来自上海，6%来自湖州市，还有很小一部分来自绍兴、南京。湖北这边的购买者比较少，1%都不到，但是考察的比较多。

　　我个人认为首先荆楚文化跟江浙文化还是有一定的差异，其次湖北周边的墅类产品也很多，基本已经消化了一部分地缘性客群。但如果资金充足，对居住生活品质有一定要求的，还是很推荐去江浙沪考察下的。

　　(三)

　　总的来说，在选择第二居所上，还是要看各个家庭的喜好。

　　1、如果不差钱，追求精致旅居、高品质养老生活，有情怀的购房者建议到江浙沪那边的“养老国”看看，那边的居住理念、配套设置确实都走的比较前。

　　2、如果不预备在第二居所上投入太多资金的家庭，又比较重视居住环境的，可以考虑下桂林或者湖北周边神龙架、英山等地区。

　　3、比较畏寒，喜欢常年艳阳高照的人建议选择海南，但是海南各个区域气候、房价也都有不同，还有严格的限购政策，买之前一定要调研清楚。

　　4、偏爱依山傍水、乐于与人交流，喜欢淳朴民风的购房者就 云南了，但云南现阶段交通确实是一大痛点，好在本轮大基建云南都在前面，交通在未来几年将有所改观，如果有闲及养老整体是不错的，在热门地区做一些民宿项目的投资也是不错的选择。

　　如果有异地置业需求，或者对其它城市比较了解的，可以加入湖北人第二居所交流群，大家沟通一下每个城市的优劣势以及投资点。