疫情之后,2020年怀化楼市的6个判断!

   　2020年，突如其来的疫情，影响了日常生活的方方面面。

　　1、线上售楼部增多

　　春节以来，受疫情影响，各大开发商纷纷转战线上。

　　网络直播，VR看房，方兴未艾，足不出户看房。

　　其实开发商也明白，二流的技术和画面，很难达到“OMG”、“买它”的效果。

　　各种新颖的手段，在线互动答疑，无外乎保持楼盘曝光度、活跃度，积蓄客户。

　　房产是大宗商品，线上只能是锦上添花，而不能雪中送炭，网上买卖还有很长的路要走。

　　2、楼市难现小阳春

　　春节期间，“摇号买口罩”取代买房，成了更刚性的需求。

　　原本买房是大事，在疫情面前，成了一件小事。

　　尽管售楼部已经陆续开放，但是大家都不敢出门看房，交易量萎缩是必然。

　　楼市成交量何时恢复，取决于疫情什么时候得到控制。

　　不管基于哪种对疫情的判断，楼市一季度的“小阳春”没了。

　　另一方面，购房需求积压之后，后续或许会有一波成交“小高潮”。

　　3、房企遭遇生死关

　　2019“太难了”，想不到2020开局便是难上加难。

　　高周转、高负债的大房企，资金压力大的中小房企，都将面临生死大考。

　　当下，如何保障现金流，活下去，是房企面对的首要难题。

　　上半年留给开发商的时间并不多，全年的销售压力，都将被集中在了下半年。

　　疫情过后，各大开发商集中供货，十多盘扎堆抢客的局面将会重现，竞争加剧。

　　为刺激购房者到访和购房需求，开发商可能会继续推出有高价性比的产品和活动，值得关注。

　　4、交房时间不可控

　　虽然有楼盘已经开放售楼部，但项目复工的并不多。

　　日前，住建局印发了“工地防疫指南”，对复工条件进行详细规定。

　　复工拖后，整个工期节奏被打乱，延期交房的楼盘将会增加。

　　至于违约责任，这个疫情属于不可抗力因素，可能有相关免责之类，具体看下购房合同条款。

　　5、越来越重视物业

　　面对疫情，物业是一道重要防线!

　　优质的物业，小区公共区域消毒，保安帮忙收发快递，上门收垃圾，免费送菜，细节服务数不胜数。

　　有的小区，除了设个岗亭，物业毫无存在感，没有发挥任何作用。

　　在这次疫情中，大房企物业普遍优于中小房企，不少购房者切身感受到了物业的价值。

　　此外，低容积率、低密度的小区，南北通透的户型，后续也会更受欢迎。

　　6、政策引导成趋势　　一季度，中国经济受到重创，GDP增速放缓，刺激性的政策已成共识。

　　江西、安徽两地的房地产行业协会，已就限购、限价的调控政策提出放松建议。

　　而在昨日，无锡、西安连夜出台抗疫情、稳经济的政策及措施，提振市场。

　　“房住不炒”是大方向，全面刺激和放松是不可能的，但也不排除再次出手救市。

　　以稳市、托市为出发点，信贷、财税等政策方面，还是值得期待。