买了这种房子,比房价下跌还要可怕

　　买下烂尾楼，暴赚10个亿?对不起，这只是电影!

　　还记得在电影《西虹市首富》中有这样一个桥段：

　　王多鱼的好友买了一片烂尾楼，赚了整整10亿。

　　为何一片烂尾楼可以爆赚呢?

　　在电影中，这栋烂尾楼升值的最大原因，就是被政府“划成教育资源房 ”。

　　而在现实生活中，优质教育资源房比周边同品质的房子，均价差也确实在20%左右，甚至更高。

　　但，电影终究是电影啊。

　　大家看完电影，可能笑笑就过去了。

　　在现实中，勇敢接盘烂尾楼，一不小心，恐怕就成了楼市盛宴的接盘侠啊!

　　烂尾楼盘活后屡屡见卖出高价，究竟值吗?该不该接盘，风险又在哪里，今天复利姐就跟读者深度分析一下。

　　首先，说说烂尾楼的优势

　　一，大部分地段不错。很多都是城市核心区的。

　　二，拿项目容易。烂尾楼都是烫手的山芋，大都是亏本销售，没办法，窝在手里的资产，跟现金没法比。

　　三，投资回报可能非常高。仅限“可能”。

　　在有财主接盘的情况下，可能只需要投资个几千万，再加个半年时间就好销售了，回报率可能会非常高。

　　以一线城市广州为例，为你举个案例

　　烂尾十几年后，这些楼盘要卖10w+! 你会买吗

　　广州烂尾楼盘活入市，吹风价10万一平

　　广州中心区最近冒出了不少全新盘，好奇心驱使之下八了一下这些楼盘的过往和来历，发现有不少是烂尾楼盘活重新入市的项目。

　　比如，坐落在越秀五羊邨，一条马路之隔就是珠江新城，同时又属于老东山板块的新盘“世茂天越”，就是烂尾楼重新盘活的典型。

　　世茂接手前的烂尾楼

　　世茂接手前的烂尾楼，前身是嘉盛大厦，归广州粤泰集团所有。

　　2018年，因涉及借款纠纷，粤泰旗下的嘉盛大厦、城启天鹅湾二期等项目被法院冻结查封了。而今2019年的6月份，世茂以63.97亿收购了粤泰集团嘉盛大厦、天鹅湾二期等5个项目。

　　把烂尾楼盘活入市，是开发商赚取高额利润的一种手法。因为不少有价值烂尾楼处于市中心，地段和教育资源相对优越。

　　换了“爸爸”之后，粤泰集团这个烂尾楼，摇身变成“香饽饽”。一边是珠江新城，一边是五羊新城，还带东山，贼6。

　　阳光家缘数据显示，这个项目最近拿到了预售证，50套，估计很快就会入市，业内吹风价据说是10万+起。

　　(资料来源：广州楼市发布)

　　烂尾楼的来源、风险

　　最近一年来，随着楼市降温，中小房企也迎来一波破产潮。

　　据人民法院统计，截至2019年12月份，已经有接近450家中小房企宣布破产，平均每天接近1家宣布破产。

　　人民法院公告网

　　这是很耐人寻味的一条新闻，透露出的信号是——不少房企，正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。

　　活不下去的，就要跑路，被法院宣布破产了。

　　不知道那些还没被开发商盖完的房子，就是烂尾楼——它们，会迎来怎样的命运?

　　要么被锁死，要么被蒸发，沉寂多年。

　　在房价飞涨、寸土寸金的时代，还有什么比这更暴殄天物的行为吗?

　　当然还有一个可能，就是被新的金主爸爸盘活，从而身价暴涨入市，如本文开头说的，世贸天越。

　　据公开新闻报道统计，全国各地的烂尾楼，多不胜数。

　　厦门最大的烂尾海景房

　　在每一块高价竞拍而来的土地上，它们经历过漫长的工期，最终却成为一座座无法投入使用的建筑，凝聚在一砖一瓦上的资本，都是泪。

　　那，谁将是烂尾楼最大的受害者呢?

　　当然是交了预付款，开发商卷款潜逃，一脸茫然落幕的购房者咯。

　　安得广夏千万间，东拼西凑、贷款上车的新市民，望着开发商遁逃的背影，住不进属于自己的房子，究竟是何等滋味?

　　当你倾尽6个钱包，不幸却买了烂尾楼，就有可能变成这场楼市盛宴最大的接盘侠，炮灰。

　　生活啊，太南了。对普通百姓而言，买房是一场输不起的豪赌。

　　如何避免卷入“烂尾楼”纠纷，复利姐为你支个招

　　烂尾楼作为被冻结的建筑，在外人看来是城市奇观，而身处其中的人，却备尝等待的煎熬。在房子成为所有家庭头等大事的环境下，这种风险不是一句“不买期房”就能够彻底解决的。

　　比如在广州的广汕公路，“澳洲山庄”就是历史最长的烂尾楼。

　　10月份，地方媒体报道，“业主苦等二十二年不交房”，说的就是这个澳洲山庄的烂尾楼。

　　图为央视关于澳洲山庄烂尾的报道。

　　因为开发商的资金断裂，导致一大部分业主不能按时交楼入住，如今过去了二十多年了，澳洲山庄两千多户业主仍没能住进新房。

　　虽然在2003年，曾有过烂尾楼的盘活工作，但因为各种因素，盘活工作陷入停滞。

　　人生有多少个二十年呢?这些业主们不知道，究竟还要等多少年，他们才能住进新房。有业主自嘲，希望等到重建成功，住进新房的是他们本人，而不是他们的遗像。

　　人们总爱把买房称为上岸，但对于买到烂尾楼的人而言，只能说到了几辈子的血霉，你倾注了几乎全部财富和希望的房产，变成了永远不能抵达的彼岸。

　　那么，在买房的时候，怎么最大可能性保障自己的权益，避免买到“烂尾楼”呢?

　　1，首先，尽量不要买小开发商的楼盘，选择规模大，品牌开发商。

　　一些中小开发商，往往在没有五证的情况下匆忙开售，薄弱的资金链为未来埋下隐患，这也就是为什么许多网友反复建议“别买小开发商的房子”的原因所在。

　　2、一定要看到“五证齐全”才决定交定金、预付款等。

　　所谓五证，就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

　　3、注意楼盘销售情况

　　开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

　　4、关注已建成的项目

　　购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

　　总之，为了不要买倒烂尾楼，购房前一定要做好功课。不幸买到烂尾楼，真不知道什么时候才能解套呢!