为什么大家都劝你年前买房，因为年后……

　　最近也有一位朋友跟我聊起买房的事情，她是这样说的。

　　“两年前付了定金想买套房，后来不想买了，就想让销售退定金。刚开始不给退，后来给了销售两千块钱，才把定金给我了。今年那套房涨了三十万。我真的恨死那个销售了!”

　　而两年后的今天，她还住在租的房子里面。作为刚需，她问我：现在房价这么高，买房还来得及吗?

　　刚需，不用质疑，最好的买房时机永远是当下!抓紧最后的捡漏机会，年前买房，一定是最好的时间节点!

　　为什么说年前买房是最好的时间节点呢?当然是有原因的。

　　01 年前房价趋势平稳，处于低价

　　最近很多地方被爆楼市冷淡，房价基本稳定，部分楼盘甚至房价有所下调。就连银行房贷利率最近都开始下调了，房贷放款也普遍提速。

　　年前，开发商一般都有很多款项需要支出。我们都知道，财务结算一般都会赶在年前进行，所以此时是开发商资金链最紧张的时候。

　　再加上年前本来就楼市冷淡，开发商绝不会选择在此时涨房价，反而还会推出一些特价房源，搞一些买房优惠活动，从而回笼资金。

　　年前的售楼部虽然冷清，但是房价相对处于低点，价格平稳，是买房的好时机。

　　02 年前买房竞争小，“捡漏” 的机会大

　　大多数人都不会选择在年前买房。

　　一个是年前大家都比较忙碌，而买房不是买衣服，对每个人来说，买房都是一件很重要的大事情。很多人年前没什么心思和精力用在买房上，基本都会选择年后再说。

　　年前买房的人少了，那么对于购房者来说，就是一个机会。你想想，年前你的竞争对手少，你也就有了更多筛选好房源的机会，也有了更多的时间可以慢慢挑选。不用担心自己还在考虑中，结果很快被别人抢先了。

　　年前买房，可以通过各种渠道收集楼盘信息，也可以多看一些房子，多多比较，这样买到满意的房子概率也会更大一些。

　　03 年前业主急于变现，好讲价

　　如果你想买二手房，选择在年前卖房的业主一般都是比较着急用钱的，急于变现，不然也就会选择年后再卖了。

　　着急卖房的业主一般给出的价格都会比较实惠，同时也比较好讲价，甚至有低于市场价的可能。这个时候找个靠谱的中介帮你谈价格，买房子这事儿就简单了。

　　04 年前销售冲业绩，优惠多

　　不管做什么生意，讲究的就是业绩。开发商也不例外，很多企业都会做年前最后的业绩冲刺，那卖房子肯定也一样。

　　众所周知，销售的赚钱来源主要是靠业绩提成。马上要过年了，谁不想做出好的业绩拿到提成的奖金，开开心心回家过年呢!

　　此时，销售为了完成业绩，增加自己的订单，也会想出各种办法吸引客户买房的。比如各种优惠福利，加大促销和补贴力度等等。

　　如果是买二手房，房产中介帮你谈价格的时候，那肯定是尽心尽力的，毕竟他们也希望在年前做点业绩赚点钱好回家过年。

　　所以，此时买房时一年中优惠最多的时候，此时不买难道等年后没有优惠了再买吗?

　　05 年后房价涨的概率比较大

　　开发商在年前给出了优惠，那么年后开启新一轮战斗的时候，那肯定会想要把年前的损失都补回来。把房子价格略微的上调，取消各种优惠，都是很自然的事情。

　　再加上，年后新的土地供应计划放出后，开发商疯狂拿地盖房。最近的新闻，互联网企业小米、映客等相继拿地。楼市寒冬，地产国企依然大手笔拿地，北京破纪录单日超300亿土地成交。

　　2019年各地出现“新”，不断刷新土拍记录，房价自然也会随着地价水涨船高!

　　06 年后市场竞争激烈

　　大多数人年前观望，选择年后购房，期待着年后房价下跌、房贷利率下调或者出新政策。那么年后购房的人势必会很多。购房需求的不断加大，自然也会引起房价的往上波动。

　　年后，购房需求的人比较多，将迎来一大波购房热潮。那么市场竞争也会比较大，就会给买房人造成不少的竞争压力，你筛选房源的时间和机会也会越来越少。

　　07 准备买房的钱，年后可能就会花掉一些

　　除了年前、年后各种情况的对比，那么对于购房者自身也是一大挑战!很多人年前还有积蓄，攒了一年的工资，但是过完年后妥妥的就变少了。

　　从中国的春节传统来说，过年是需要很大一笔花费的。但是如果你年前买房把钱花了，身上没什么钱了，家人亲戚朋友可能会在经济上体谅你。

　　想着买房了，钱不够，自己也不会大手大脚的乱花钱。

　　08 首套刚需，最好的买房时机就是当下

　　如果你是首套刚需，那你更应该早点买房了。这是刚需买房铁律，也是楼市说过最多的一句话。

　　你想想，首套刚需不买房就只能租房，租房子，自掏腰包，花自己辛苦积蓄的钱，等于是在给房东还房贷，最后一无所有。

　　我明白，你去看房，总有些盘要么离高架近，要么有变电站，要么楼层不好，要么朝向不好，要么容积率高，要么学校不好，要么维过权……

　　但是没有十全十美的房子，你要做的就是搞清自己真实的需求，在能力范围内买一套最合适的房子。

　　买房不怕早，就怕再等等!等到全款变首付，首付变车库。趁房价现在还算稳定，该奋斗的奋斗，该借钱就借钱，咬咬牙给自己买套房!