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怀化买新房应该注意哪些？
怀化拼团购房143群（159）
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怀化买房首付比例是多少？应该怎么算？
当前为了保护刚需购房，国家对于一套房实施多项优惠政策，包括贷款利率、首付比例等方面，更好的减轻了购房的经济压力
1、商业贷款。如果是购房，可以贷到房屋评估价的80%(评估价一般比市场价低。
一套房屋市场价格是100万，评估价80万，那可以贷80万的80%，就是64万，剩余的房款100万-64万=36万是作为首付的)，商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2、公积金贷款。 一套房，可以贷到房屋评估价的80%，怀化公积金目前最高只能贷款50万。
如何判定一套房
政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，大家保保险网梳理后发现，以下几种情况都算首套房：
1、贷款并结清后再买房，算首套房;
2、贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;
3、全款买过一套房再买房，算首套房;
4、全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;
5、有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;
6、有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房。
责任编辑： andchou
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