租房的你，是否着过别人的道

有2400万人口居住的上海，人们为了居住的更好而努力打拼，认为这是一种幸福的梦想。

可现实是残酷的，房租上涨压的人们喘不过气来。但却依然相信梦的存在，哪怕当梦想变成了幻想却还依然执着。

今天和大家一起聊聊你我的租房故事。无论你是房东还是租客，在租房市场中，套路满满。

大家有没有踩过雷区，着过别人的道。

01

陈燕是个嘻嘻哈哈、大大咧咧的水瓶座女生，只是家里房子不大，读大学前，小区街道就嚷着说要拆迁拆迁。

然而四年的住宿生活过去了，毕业了该回家了，可家里那间一室户还是没有丝毫动静。

陈燕作为95后，需要一个属于自己的生活空间，不必被父母所羁绊，我的地盘我做主，需要独立租房了。

如今租房不一定要找中介。

于是，小陈打开某大型专业分类信息网的租房频道，点选个人房源，区域闸北(新静安)，板块大宁，齐刷刷的最新鲜热乎的房源出现在眼前。

什么?大宁独立一室户?3500起，打个电话询个价呗，没准能还价呢!

电话拨通了，没想到对方的回复让小陈懵圈了，个人房源中居然混着中介房源，连续拨通了另外的一些个人房源，不乏有个人房源，但是中介房源确是主流，且部分个人房源与网站上价格不一。

一、陷阱及对策--真实房源

不少租房频道中确实是有租房个人房源，不过确有不少中介房源混在其中。

有的房源租金价格远低于本板块内同面积户型，行业内一般称之为“广告房源”--以低廉的价格吸引租客来电，告知其它房源，价格远高于广告房源。

此外，除了中介之外，可能还会遇上二房东。

此刻，朋友圈里传来好消息。学姐发布了一则合租消息，宜川地区2室户，4500元，找合租室友(女)。

虽说是普陀地区，但是处在普陀闸北交界处，公交车2-3站，共享单车的话10的路程，2个人合租分摊，确是一个不错分摊房租的有效方法。

原来学姐此前是和她的同事合租下的这一间2室户，工作地点在马戏城，后期因为同事离职，因此多了一个坑，所以赶巧了。最后，小陈变成为了学姐的新室友。

二、陷阱及对策--合租分摊租金

大学应届毕业生的收入有限，租金一般情况下不超过月收入1/3。

找熟人合租。安全，一般2-3人为宜，能分摊租金，压力较小。

而女生更应找熟人。

小陈和学姐过着愉快的租房生活，转眼间到了冬季，上海气温骤降，开空调呗，晚上睡的好，第二天工作也精神。

我们可不是70、80后，不能难为自己嘛。咦!空调怎么不制热啊?学姐，你空调之前用过吗?没有诶，这可怎么办啊!我有房东的电话，我来联系好了。

拨通了房东的电话，交给你的时候好好的呀，你们不都确认的吗?学姐，你交接的时候确认过吗?哎呀，不记得了。

三、陷阱及对策--交房注意事项

在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的责任。

通常情况下，人为损坏的由房客承担，质量问题等损坏由房东负责维修或者更换。

同时，也需要相互协商，达成共识。

02

李艳和王超是一对小情侣，此前租房一直深受上班路途的困扰，通勤时间每天来回足足3个。于是准备在公司附近租房。

这次，他们选择了公司附近的一间青年公寓。所谓青年公寓，一般户型为一室户，类似于快捷酒店的格局。

麻雀虽小，但五脏俱全，大约15平米左右，独立卫生，风格比较现代，装修要好过很多市区老房子。

按照李艳和王超的租房观，房间整洁，配置齐全，独立卫生且干净，而目前很多市区的老房子房东的观念较为守旧，也不愿意多花钱搞装修。

因此，八九十年代的老房子，卫生间设施陈旧，完全入不了小李的法眼，而这次的青年公寓，有一种一见倾心的感觉，位置靠近中环。

一室户的价格根据实际使用面积10到20平米，2000出头到3000一个月，讨价还价之后，合同签满1年，每个月还能便宜个一两百。

转眼三个月租住下来，由于是租住在公司附近，非常省心，房间虽然小了点，但也过的安逸。又到了交房租的时间了，物业管理员列了一张表：

房租之外，水电费也要进行结算，但是为什么我的水电费要这么贵?

原来这家青年公寓的电费标准为商业标准，1.3元一度电，冷水6元/吨，热水40元/吨，既然按照商业标准的话，自然也就不存在分时电表这一说了。

小李拿出了三个月前的租房合同，在合同底部确实是有这么一项，当时只看了租金就稀里糊涂签了字。

天下没有免费的午餐，总体租金确实比周边同类一室户小区要便宜一些，但是如果算上水电等开销，其实也差不了多少了。怎么办呢?以后水电只能省一点咯。

四、陷阱及对策--合同签约要慎重

签订租赁合同的时候，务必看全整份合同。

包括租金价格，水电煤若是有特殊情况必须在合同或者补充条款上写明。

如果没有注明，切忌打马虎眼，必须问清费用，以免之后造成不必要的麻烦和损失。

03

小阙前两年结婚，家里的2套房其中一套置换成了新房，另外一套市中心的房子就准备出租，以房养房。

小阙委托了周边的大型中介出租，之后半个多月看房的人 没有几个，不过接到了自称是品质租房改造家的电话。

目的就是将待出租的空置房源，经过整修翻新之后，以高品质的房源出租，但一般对方要求合同签2到3年。

五、陷阱及对策--羊毛出在羊身上

有不少房主将空置的房子委托给某长租品牌后，房子会被重新粉刷一番，再配上一些廉价的家具和家电，就会摇身一变成了豪华的“品质公寓”，“白领公寓”，多室的会分成一个个单间。

运营品质公寓的销售会告诉你房子委托他们代理出租，你可以拿到全年的租金，不会造成房子空置而给你带来损失。

通常不领行情的房东就会欣然接受。当然，羊毛出在羊身上，品质公寓会比未装修前的租金提高25%~30%出租给他的客户。

但是这些都进了品质公寓的口袋。品质租房也在租房上花了精力，所以房东务必了解自己出租房屋的市场价格，与品质租房的租金报价进行比较，再选择是否委托品质租房予以出租。

上面提到的小阙目前租期将满，准备收回房屋已传统的思路进行出租。

04

小张是个技术男，上海毕业后就留在了上海工作，特别热衷互联网，所以他租房也选了品质租房，有WiFi覆盖、双周保洁、租客认证、灵活月付，及时维修等优势。

当然实际上算下来的单价也不菲，因为除了租金之外，维护费用也不少。

小张首先选定相关的区域板块和小区，点选到具体的出租房源后，网站会告诉你该出租房内目前的现状。

即目前有多少人入住、性别、星座、职业，入住时间，最早入住的可以优先选房，后来的就没得选，当然也可以选另外一套。

然而搬进这套公寓没多久，房间里的热水器就坏掉了。于是，他便联系了“管家”，对方非常有礼貌，也答应会尽快上门维修。

然而，等了好久都没有回音。小张催促了好几次，他们才派人来看了看，但是人一走，没几天又坏了。无奈的他只能再次催促“管家”找人来修。

后来小张提出要更换同类型的房间，但这个要求立刻就被管家拒绝了，称合约上没有相关的条款规定，而且暂时也没有空置的房间可供调换。

最后小张就提出了解约。然而，他却被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。

原因有二：一是租期未到，二是没有提前一个月提出解约，违反了部分条款。

六、陷阱及对策--高额收费≠品质提升

令人产生诸多遐想的品质租房，是租房市场的一种新尝试。

然而，目前市场鱼龙混杂，室友根本无从选择，物业管理以及售后是否能跟上维护费用的水准还需要时间来验证。

希望大家可以避免这些租房过程中的雷区，早日租到好房子!