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新房保修期怎么算,哪些部分能保修?下一篇
老司机告诉你安置房买卖都有哪些风险?买二手房的时候好房源可遇不可求,难得遇上心水的户型还被中介紧紧抓在手里,为了西瓜总得丢点芝麻,中介费是跑不了的。可是万一中间出了什么岔子,中介费能要回来吗?
房屋成交出现纠纷后,中介费能要回来吗?
一般二手房交易出现纠纷分为4种情况,分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。
1、卖方出现违约
这种情况,你跟中介签的居间合同仍然有效,中介也履行了居间服务,他们一般不会退还中介费,为了保证自己的利益,中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。
2、中介违约
这个没得说,谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的,过错方是中介,他没有尽到房源核验的义务,中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房,打算解除合同,这种情况下中介是不会退还中介费的,不过从以往的案例来看,走诉讼程序的支持业主的也不在少数,不过基本上不可能全额要回。
4、中介违规承诺
有些情况下,中介违规承诺帮助购房者买房,比如购房者本来没有资格买房,中介却承诺可以帮助购房,此种情况下中介是过错方,必须退还中介费,走诉讼也一样。
不过很多情况下走诉讼比较困难,因为中介费本身数额不高,大部分律师不愿意接这类小案子,向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。
责任编辑: andchou
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