上一篇
正大伟业怀化国际实验学校将落户怀化下一篇
房型区别你知道 多少有很多人对于小产权房的概念很模糊,那么相对的大产权房的区别在哪里?对于小产权房能购买吗?什么样购买小产权是有效呢?购买小产权房的弊端在哪里?
什么是小产权房呢?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
大小产权最根本的区分是什么?
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。
什么样购买小产权是有效呢?
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
购买小产权房的弊端在哪里?
虽然小产权房价格比商品房价格便宜,但是所承受的风险较高。同样房屋质量也无法保证,毕竟没有自建的房子没有经过专业的资质建设监管,房子售后保修也很难以保证。小产权房只有使用权,没有所有权,其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
责任编辑: andchou
下一篇
房型区别你知道 多少热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名