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买房交定时要注意哪些事情?以下简单说明外销房是什么意思:
(1)建设者
外销房的建设者是房地产开发企业,因为房地产开发企业本身具备一定的售房资格,并没有国家、一般组织、个人、企业等建设的房屋作为外销房。
(2)出售条件
外销房要达到交易资格的话,它的基本且重要的出售条件便是取得合法有效的外销商品房预(销)售许可证。凭借该证件,房地产开发企业方可进行房屋的买卖,否则其它条件下进行的所谓的“外销房”买卖不可获得法律承认。
(3)购买者
外销房的主要购买者是外国友人和华侨,因为这一群体并没有购买内销房的资格,但是想在中国境内拥有一套属于自己的房子,只能选择外销房。
2外销房和内销房
外销房和内销房的区分主要在于内外二字。最简单的区别方式是,外,也就是指销售给中国境外企业、个人或侨胞的房屋;内,指的是销售给中国境内企业或居民的房屋。这两个概念是相对存在的。
由于内销房的相关购买限制逐渐被取消,购买优势在不断上升,因此外销房的概念也就从房产房屋类型中消失了。外销房和内销房实现了五个统一:第一个是统一“商品房预售许可证”,目前已经不再分为内外销房,凡是取得了该证件的房屋都可满足交易条件;第二是统一买卖合同示范文本;第三是统一交易税费标准,无论是哪一种房屋都按照商品房的标准缴纳税费;第四是统一地价标准;第五是统一租售对象,只要是具备租售条件的房屋,它所面向的人群是所有人群,无论国籍、民族、宗教等。
以下简单说明外销房有什么缺点:
外销房的物业费用一般比较高,因为它一般建造于比较高档的花园小区内,因此物业费用和水电费用都比较高,这就增加了人们的生活成本。目前上海留下的外销房比较多,它们的使用年龄比较长,房子可能有些老旧,如果购买了此类外销房需要投入的装修费用可能更高。
外销房和内销房统一之前,外销房价格比内销房高出许多,但是由于政策的变化,外销房的市场受到了打击,而且它的存在也已经没有了意义。而如今外销房为什么便宜呢?
部分存留下来的外销房的房屋年龄可能比较长,它们的使用寿命也相对来说并没有新住宅的长,这根本上就缩减了房屋购买成本;另外,外销房一般是二手房甚至是多手房,所以房价也被打了折扣。购买外销房获得的是蓝色户口本,与中国国籍的红色户口本有一定的差别,可能存在无法真正实现落户的问题。因此,购买房屋前应多了解相关事项。
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