怀化房屋契税规定，怎么计算

契税缴纳算法：

1.当网签价≥指导价时，

买方唯一：

①90平以下，(网签价-本次增值税)×1 %

②90平以上，(网签价-本次增值税)×1.5 %

买方非唯一：

①(网签价-本次增值税)×3 %

2.当网签价<指导价时，

买方唯一：

①90平以下，指导价÷ 1.05 × 1 %

②90平以上，指导价÷ 1.05 × 1.5 %

买方非唯一：

①指导价÷ 1.05 × 3 %

契税是在交房后多久交?

问题详情：快交房了，肯定交后要交大修基金，那么契税什么时候交!

推荐回答：您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。

2017年乌鲁木齐房屋契税是不是开发商退?

推荐回答：不是，可自己带齐所需资料去所属区的房管局自己退，也可把资料交给开发商委托他们办理，具体要看你们和开发商怎么协商的。我们家的就是自己去房管局办的，去年十二月份办的，前几天刚拿到钱。

老师，房地产公司缴纳契税放在什么科目中?

问题详情：老师，房地产公司缴纳契税放在什么科目中?

首套房屋契税怎么算?房屋契税由谁交?

问题详情：首套房屋契税怎么算?房屋契税由谁交

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一、首套房屋契税怎么算

房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。

根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。

以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。

二、房屋契税由谁交?

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。