金九长沙楼市，商品房成交不太乐观

发布时间： 2017-09-13 14:12:42

来源：腾讯房产

“金九”开局表现平平。据0731地产研究院的数据显示，上周(2017年9月4日—2017年9月10日)长沙市新建商品房成交27.89万平方米，环比下降23.88%。不过，随着长沙楼市供应量的不断增加，业内预计9月下半月的成交量将逐渐恢复“金九”成色。

“金九银十”是传统的销售旺季，往往被倾注众多的期待。不过，据0731地产研究院的数据显示，上周，长沙新建商品房成交面积出现适量回调，共成交27.89万平方米，环比下降23.88%，成交2748套。从统计数据可知，其中，住宅成交降幅较低，主要是商办或工业地产成交下降幅度较大。分区来看，岳麓区新建商品房的成交套数与成交面积重新登上第一的宝座，芙蓉区成交量仍旧最低。

上周，长沙新建商品住宅成交面积虽环比小幅下降，但住宅成交量还是相对客观的，共成交22.03万平方米，环比下降11.06%，成交1932套。从各区情况来看，上周望城区住宅成交面积居榜首，而岳麓区住宅成交套数居榜首。

供应方面，从数据来看，上周长沙市新建商品房仅供应18.45万平方米，环比下降66.91%，在12周交易量中处于较低水平。其中，上周住宅供应面积15.48万平方米，环比大幅下降61.45%。分区来看，其中望城区以5.53万平方米居于榜首，天心区以4.79万平方米紧随其后。

0731地产研究院相关专家分析称，“金九”开局周高位后出现大幅下滑，这可能与大多楼盘暂时放缓节奏观望没有及时推出产品有关，后续供应应该会有放量。成交方面，商品房成交同样冲高回落，今年金九成交量较往年同期有所下降或成大概率事件。总体而言，开发商以往囤货在上周还是有所释放，9月开盘项目也较多，市场对刚需盘需求很大，加之刚需盘价格正在回归理性过程中，所以，“量”方面，应该是“好戏在后头”。

“长沙新房指数显示，上周来访指数环比上涨13.56%，‘金九’来临，客户量回升至高位。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，信贷方面，政府虽暂未出台具体的加息政策，但从全国银行贷款利率普涨来看已经是变相的信贷收紧，各大银行贷款收紧、利率上浮将会提高客户的购房门槛和成本。

“金九”大幕开启，开发商推货节奏加快，凡是按照限价标准定价且性价比高的项目开盘基本售罄，客户购房意向强烈;在银行贷款利率进一步提升前，客户尽快入市选择合适自身物业，以免购房成本再度提高。

责任编辑： renlijuan

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