70年产权到期 你在怀化的房产怎么办

国人80%的财富都花在了房子上，在大城市能买套房，就等于身份和阶级的象征。但不管你买的房屋有多昂贵，也不过是租了70年土地使用权。

一生的积蓄却只换来了70年房屋使用年限，况且现实情况下，几乎所有的房屋都使用不到70年，这让高房价担子下的国内投资置业者，更是不堪重负。

最近几年，关于产权年限引发的问题频发，让不少置业者苦不堪言，相关报道也是日益增多：

11月27日，中央又发布了关于完善产权保护的文件，其中，对于房子70年产权到期后的归属、如何续费的问题，又有了新说法。

文件明确指出：“研究住宅建设用地等土地使用权后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序。”

所以说，70年后政府收回你的房子的各种谣言就不攻自破，但是，仔细再想想，这其实对投资置业的我们影响不大。

感觉上是救你我于水火，但其实不需太激动，目前来讲，这没太大作用。原因有三：

第一，70年后要续费才属于你 怎么续费没人说

普天之下莫非国土，国家对城镇居住用地的土地使用年限有着明确规定：居住用地70年，这就是我们平常所说的产权。但是，这其中有一点是需要大家注意的，70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。其实，这个“产权”，并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算的。

我们其实就是买了70年的土地使用权，甚至还不到70年。一旦到了期限，若想继续拥有房子，就需要再次续费。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

今年3月，温州市民王先生买了一套二手房，过户时发现房子的土地使用证只有20年，且已经在3月4日过期了。当地政府工作人员称，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，延长到70年初步估算续期费大约30万元，而这套房子总价才65.8万元。“土地期满如何续期”的问题自2007年《物权法》出台却一直悬而未决。快10年过去，依旧没有任何人知道到底该续费多少。

温州的土地使用权续期事件，在国内也并非首例。除温州外，至少在青岛、深圳还有五个土地使用权到期续期案例，其中青岛阿里山小区的土地使用权续期，在业主交纳出让金时，以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，可以再去买套小公寓了。

所以，就算出来具体的续费标准，你为自己的房子所缴纳的费用也不少。反正都要花钱。

第二，你有意房无情 房屋寿命撑不到70年之后

在欧洲大部分国家房屋的平均寿命为80年，设计更新较快的美国房屋寿命也达60年。而亚洲一些国家对房屋寿命的最低要求在50年。方正证券首席经济学家任泽平博士指出，今年中国的房价牛冠全球。

如此给力的房价下，房屋的寿命又是多少呢?相关调查数据表示，中国的房屋平均寿命仅30年，甚至有些房屋寿命连10年都到不了。当然，这其中很重要的原因也是由于城市化进程中需要进行房屋拆迁所致的。

但是，老百姓买房子，想投资想居住，可是却只能支撑差不多30年的时间，又有什么必要性，去谈论70年后房子产权的问题呢?

第三，就算续了费只有使用权 无法再次买卖

即便，你的房子住到了70年后，那时也出台了续费标准，可就像浙江20年产权到期续费事件一样，70年后你交上费用，对于自己的房子只有使用权而没有了交易权，怎么进行房屋买卖，作为保值升值的房子还有什么价值可言?

就好比你花大价钱拍下了这套房的使用权，却再也无法交易，升不升值暂且不说，到时候一旦房价“缩水”，只能被乖乖“套牢”。这说白了，就等于用高价买了辆快报废的二手车，开不出去，留着也没什么装饰作用。也就不用谈什么保值增值了。

所以说，即便关于70年产权续费的问题再次搬上了台面，其实对于国内投资置业者来说，没有什么改变。有投资眼光的高净值人士，如今纷纷转投海外房产市场，也是因为明白了一个道理：产权问题不仅影响房价，影响房地产税制，更重要的是关系自身资产的切身利益。

业内许多观点也认为，一旦房屋实现永久产权，房屋本身的价值期限将大大延长，只要有一套房，老人就不愁养老。同国内不同的是，在国外，很多国家的房屋产权就是永久性的。这意味着你买了房，它就是你的个人财产，因此，越来越多的国人都选择国外的“永久产权”房作为保值及升值投资。