房价快速上涨而房租平稳增长差距不断扩大

发布时间： 2016-11-15 09:42:44

来源：怀化新闻网

分类：本地楼市

10月之前高位进入怀化楼市的购房者和开发商的违约风险在加大。当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归消费本色，终究还是需要标本兼治。

“十一”前后多地出台的楼市“限购”新政已逆转了前期楼市疯狂的上涨预期。此次调控政策针对性极强，覆盖面很大，所以一方面像过去的限购政策一样会导致个贷和开发贷的规模收窄;另一方面，人口老龄化和经济下行周期的双重作用，将使房价下行表现为大概率预期。

怀化房价与房租同比例变动的态势在去年10月被打破，具体表现为房价快速上涨而房租平稳增长，且两者差距在今年不断扩大。相对于房价而言，房租不存在土地要素供给环节的政府规制以及商品房开发环节的时滞效应，所以更能体现基本供求关系。房租平稳增长说明怀化楼市基本供求是稳定的，而房价增长曲线大幅上扬验证了此轮房价暴涨背后的货币逻辑。

在楼市预期逆转之后，现在需要高度警惕的是，10月之前高位进入怀化楼市的购房者和开发商的违约风险加大。当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归消费本色，终究还是需要标本兼治。那就需要城乡一体化、新兴城镇化过程中的机制、体制创新，比如户籍制度、社会保障体制改革、土地制度改革等等。

责任编辑： qiuyun

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