买房子最关键的是什么?

　　一句俗语：买房买地段，居家看户型

　　地段，决定了住起来是否体面便捷;

　　户型，住起来舒不舒服只有自己知道。

　　这两点选对了，不仅住着舒心，

　　以后想转手也能卖个好价钱!

　　地段，选市中心就没错，

　　那么，什么样的户型才是好户型呢?

　　首先讲两个概念：

　　开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。

　　也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，

　　房门进入的方向的距离为开间，左右两边距离为进深。

　　根据《住宅建筑模数协调标准》规定：

　　住宅建筑的开间常采用下列参数：2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)

　　(红色箭头：开间 蓝色箭头：进深)

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

　　进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗;而进深偏小，开间过大不利于房间保温。

　　比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：

　　1.户型通透

　　2.动静分区

　　3.干湿分区

　　4.尺寸合理

　　PART 01

　　户型通透

　　户型最好有两面可以采光和通风，两面采光通风最佳(如南北);

　　其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等);只有一面采光通风效果最差。

　　另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。

　　通透性最佳：两面采光通风户型

(通风示意图)

　　动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

　　静区：卧室、书房、主卫等。

　　动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房;

　　而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

　　两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

　　(红色区域：动区 蓝色区域：静区)

　　PART 03

　　干湿分区

　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间，应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

　　厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

　　(示意图)

　　PART 04

　　尺寸合理

　　此外尺寸合理也是户型好坏的一个标准：客厅开间不宜小于3.6米;

　　主卧一般最小不得小于3.3X3.6;次卧、书房可以更小一点，面积6-15㎡就OK了，进深开间要求相对也没那么高;

　　厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米，卫生间一般4㎡左右。

　　(示意图)

　　总体来看：

　　房子是用来住的，

　　居住舒适体验度还是第一需求。

　　即便买来投资的，也是需要考虑日后出手的。

　　挑对好户型，是置业第一选择!

　　(规划图)

　　怀化市中芯地段，

　　现在步步高置业11周年庆，

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