今年怀化的土拍市场，好戏连台  。

　　地价与房价，向来都是“面粉”与“面包”的关系。当地价不断打破板块天花板，房价自然也拥有刷新城市想象力的可能。

　　于是真正占据楼市“价值高地”的品质楼盘，自然成了市场上的香饽饽。

　　楼面地价上涨，城市中心楼盘即将爆发!

　　2021年6月24日，怀化市2021-15号地(原汽车南站地块)，74.22亩，经多家开发商报价竞争后，以成交价2.2266亿元成功拍出，折合300万/亩，成交楼面价为1730.7元/㎡，该地块楼面价也创下怀化土拍史上新高。

　　除了汽车南站地块楼面价上涨至1730元/㎡，怀化城央的地价上涨更高

　　按1730元/㎡楼面价，预计保底售价将在6000元/㎡以上;

　　而作为核芯地段的步步高·中环广场，地段更优，地价更高，预估保底售价至少7000元/m²以上。

　　地价的上涨，必将引导房价的不断新高……

　　土拍大战、地价新高，不仅仅是一场抢地大战，更是未来楼市一场预判。

　　因此，我们要透过现象看本质：

　　① 15号地块的楼面价创新高，可以看出怀化主城区，可开发用地的，仍是楼市置业争抢C位;

　　② 楼面价创新高，也预示着怀化中心城区的房价将再次迈进一个阶梯;

　　③ 众多开发商抢夺中心城区地块，也意味着中心城区优势明显，目前在售的楼盘性价比高、越来越难得。

　　(网络图)

　　不得不说，升腾的地价一次又一次激荡着购房者的胸膛。等待，意味着更多良机的失去。

　　在此土拍大环境下，如何高性价比入主主城芯，实现价值与价格双赢，是每一个购房者都要思考的问题。

　　而这样的置业机遇，就实打实的摆在了眼前!比2021-15号地块更优质的怀化核心城央，竟然有一个仅售5800元/平起的高性价比盘!

　　(项目效果图)

　　TA就是位于迎丰路与人民路交汇的怀化核心城区的宝藏盘——步步高·中环广场!

　　城市C位地段，优质配套齐全!

　　其实怀化人只要提到买房，肯定会有人纠结到底买城央，还是城南。

　　确实近几年城南板块确实诞生了不少宜居新兴楼盘，但是其售价竟然也水涨船高，接近甚至赶超城央板块。这在任何一个城市均是不可思议!

　　而且目前城南区域很多配套仅在规划并未兑现，从性价比来看，肯定是城央占据优势。

　　值得一提的是，城南新区区域即使错过了，还有很多土地有待开发;但城市中芯板块土地供应十分紧张，想开发新盘只能通过拆迁改造“腾笼换鸟”。而步步高·中环广场，为了这个项目，可是接受了10年的等待!

　　(城市中心繁华示意图)

　　纵观全局，目前的市中心板块已经基本没有土地了，更不用说适合开发住宅项目的大块土地。因此，市中芯在售的住宅产品十分少有，如楼市大熊猫般的存在。

　　步步高·中环广场项目作为怀化城中芯非常难得的高品质含住宅项目，价值不言而喻。

　　项目位于迎丰路与人民路交汇处，汇聚市中芯商务、休闲、娱乐、生活等多重优质配套资源，可以说占据了怀化整个城市的价值高地。

　　“一条迎丰路，整个怀化史”，迎丰路可以说是见证了整个怀化的繁华，中间还有大家都很熟悉的“步步高百货”。

　　怀化步步高百货实景图

　　而且步步高·中环广场的配套依托整个怀化的建设发展，不必像新区一样“买预期、买规划”，真正做到所见即所得。

　　首先，令人惊喜的是，项目本身处于城市核心商业，步步高百货、新天地、怀化大厦、万象城、地下商业街等逛街购物，十分便捷。随时随地打卡网红美食，城芯地标。

　　尤其项目自身配套的20万平米购物中心、150米怀化地标超高层商业中心、引入的温德姆国际酒店、SPACE酒吧，将作为怀化难以复制的城市地标、价值高地，开业后更将汇聚庞大的流动客流、商业资源、网红产业等，未来升值潜力更加不可估量。

　　温德姆酒店、SPACE酒吧示意图

　　不仅如此，项目的交通优势也十分强大，周边有30多条公交线始发、途经。去往怀化各区域十分便捷。

　　到达怀化火车站、高铁南站、汽车站等也十分方便，可由此快速通达全国各地。

　　除此之外，项目的教育、医疗、景观等资源优势也不容小觑：

　　| 项目1公里内拥有8所幼儿园3小学4中学，距怀化排名前三的人民路小学直线距离仅约565米(划分，以教育部门正式文件为准);

　　人民路小学实景图

　　约1000米可步行抵达㵲水河畔，畅行沿河风光带等城市绿芯资源;约1800米可步行抵达中坡山森林公园，上山健步，呼吸城市绿肺的清新空气。

　　中坡山实景图

　　项目1公里范围内有怀化市第三人民医院、怀化市中医医院等知名医院。

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　　强强联合，硬核品质 !

　　最后说说项目本身，总结一个字：牛!

　　首先项目的是由“中国500强—步步高集团”投资、“深圳第一家上市设计公司——华阳国际”设计、“世界500强—中建五局”承建。

　　能够拥有如此强大的品牌做背书，也意味着TA不仅集萃了强大的城市资源，更意味着其拥有超高标准的产品力。

　　步步高·中环广场项目总建筑面积约60万㎡，包括6栋高层住宅、1栋公寓、1栋超高层商业中心、2万平米商业步行街、20万平米购物中心，致力为业主打造配套、出则繁华入则宁静的全龄优质社区。

　　园林效果图

　　项目园林将轸宿星象为蓝本作为园林设计灵感，四颗望星分别对应着四个景观点，对应展示区四重景观结构，一步一景，营造出“公园式”的居住体验。

　　社区健身场地以现代风格理念，考虑不同年龄层次居民活动需求，打造了绿色健康步道、儿童游乐区、健身器械区……满足了高标准家庭对于品质生活的追求。

　　园林健身区效果图

　　项目将于7月推出的单位为建面约113-143㎡的户型，刚需改善兼顾，满足不同客群的置业需求。

　　建面约113㎡：三房两厅两卫，户型方正，动静分明;客厅和次卧共享超大南向阳台，采光通风俱佳，主卧套房带衣帽间和独立卫生间，空间利用率非常高。

　　建面约113㎡户型图

　　建面约143㎡：四房两厅两卫，全明气派户型、大面宽阳光客厅，次卧可共享大阳台，通风采光俱佳。如今三胎政策已来临，四房设计更好地容纳家庭成员变动，一步到位。

　　建面约143㎡户型图

　　目前少量129平米四房清盘热售中。

　　建面约129㎡户型图

　　总结而言，一场土拍，很短暂，却足以力证整个怀化楼市的未来。

　　怀化城市中芯地段，像步步高·中环广场这样的高性价比盘实在是宝贵，拼手速的时候已经到了，卖一席少一席，各位可要抓紧了!