楼观察 | 百强房企11月销售同比降34.9% ​二手房挂牌量处于历史高位

百强房企11月销售同比降34.9% 均价自7月来首次出现环比下跌

11月30日，观点指数发布“2023年1-11月房地产企业销售表现”研究成果。

数据显示，11月份前100房企实现权益总销售金额2794亿元，同比下降34.9%，环比下降8%。1-11月份，前100房企累计实现权益销售金额36856亿元，同比下降17.9%。

其中，11月前20房企实现权益销售金额同比下降25.3%，环比下降2.9%。

此外，11月前100房企录得全口径销售均价1.68万元/平方米，较10月下降7.3%，较去年11月下降0.9%。自今年7月以来，百强房企销售均价首次出现环比下降。

二手房挂牌量处于历史高位 市场修复期长

11月30日，观点指数发布“2023年1-11月房地产企业销售表现”研究报告，报告指出，目前不少城市二手房挂牌量处于历史高位。

例如，厦门在售有效挂牌房源总量超过5.5万套，且挂牌量仍在增长，并在一定程度上对新房市场造成冲击；东莞二手房挂牌量已超过10.4套，而过去一年东莞二手房月均成交不足3000套。

由于房价普遍下跌，贷款购房成本剧增，市场修复需要漫长的周期，抛售房子换取现金流是不少家庭当下的选择，但由于市场不明朗，不少买家担心购房后房价仍在下跌，因此尽管挂牌量上升、挂牌价格下降，但成交方面并未有较大起伏。

购房政策继续调整 改善、刚需两手抓

11月30日，观点指数发布“2023年1-11月房地产企业销售表现”研究报告，报告总结，当前房地产政策调整一方面针对改善型住房需求，另一方面则针对青年人群住房需求。

11月22日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告；同日，宣布调整二套住房最低首付款比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

报告认为，深圳此次政策调整主要针对改善型住房需求。政策发布后，短期内将释放一些积压的购买力。然而，根据深房中协统计数据，政策发布当周深圳二手房录得965套，环比基本持平，市场仍需要一定的时间对政策做出反应。

此外，近期厦门岛内（思明区、湖里区）放开限购，意味着厦门全市不再限购，而限售措施则未有调整，意在防范“炒房”行为。整体来看，厦门此次政策调整亦主要针对改善型住房需求。

另外一些城市则针对青年人群住房需求给出了不少便利，珠海、杭州富阳区等地为符合条件的人才提供购房优惠；青岛扩大稳定居住落户范围。

广州则更新了一些有利于房地产交易和市场发展的普适性措施，一是调整公积金贷款首套房首付至最低两成，二是发布《广州市建筑工程容积率计算办法》，放宽住宅半开敞空间半计容的比例、复式住宅挑空部分层高基准值等，从政策层面为住宅空间的品质提升提供了依据。

11月深圳商品房成交环比涨8% 今年年累计批准预售6.81万套

12月1日，根据深圳房地产信息平台数据，11月深圳全市新建商品房成交为33.58万平方米，环比上涨8%，同比上涨0.4%；其中新建商品住宅成交2773套，面积27.68万平方米，环比上涨6%，同比上升6.8%。

按面积统计，11月深圳90平方米以下新建商品住宅成交占31.6%，90~144平方米新建商品住宅成交占63.6%，144平方米以上新建商品住宅成交占4.8%。

新批预售方面，11月深圳全市新批准预售商品住房6358套，2023年累计批准预售68109套。

另悉，截至11月末，深圳可售新建商品住宅5.2万套。

11月广州商品住房成交56.36万平米 番禺网签888套领衔

12月1日，根据阳光家缘数据，2023年11月（统计周期：10月26日至11月25日）广州全市新建商品住宅网签5040套，网签面积56.36万平方米。

据观点新媒体了解，2023年11月广州新建商品住宅网签5040套，环比下降31.8%，同比上升25.3%；网签面积56.36万平方米，环比下降31.1%，同比上升28.7%。

其中，番禺区11月网签888套，其次为增城区、黄埔区，分别网签874和758套。

另悉，截止11月25日广州全市可售新建商品住宅10.73万套，可售面积约1185万平方米。

深圳豪宅红树西岸3套法拍房以8500万元成交 最高溢价率152.44%

近日，深圳湾红树西岸的3套豪宅法拍房同时以超过100%的溢价成交。

阿里资产网站显示，3套法拍房都位于深圳市南山区滨海大道的红树西岸花园，截至11月28日拍卖结束，共吸引了超10万人围观，71人参拍，最终三套住宅的成交总价累计超8500万元。

根据拍卖公告，这3套法拍房均为大户型房源，建面分别为144.98平方米、145.08平方米和202.29平方米，起拍价分别为1078.21万、1170.89万和1600.62万，最终成交价分别为2158.21万、2955.89万和3408.62万。最低的一套溢价率也接近一倍，最高的一套145.08平米房源的成交价比起拍价足足高出了1800万，溢价152.44%，最终成交单价达到20.4万元/平方米，已超过了目前该小区的市场价（市场参考成交单价在13万-18万元/平方米）。

另据了解，红树西岸花园项目开发商深圳百仕达集团，2001年以7.8亿元拍下项目地块，当时被深港两地冠以“地王之王”之称。项目也是深圳开发最早、少有占据中心地段和稀缺景观的豪宅，其部分户型可以无遮挡观看深圳湾海景，是南山区的老牌豪宅。