央行延长金融支持房地产市场政策期限，怀化楼市迎来利好

近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布了关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知¹，将原定于2023年12月31日到期的两项政策适用期限统一延长至2024年12月31日。这两项政策分别是：

- 对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

- 对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

这一政策延期对于怀化楼市来说无疑是一个利好消息。一方面，可以缓解房地产企业的资金压力，降低违约风险，促进房地产市场平稳健康发展；另一方面，也可以为购房者提供更多的选择和优惠，增加购房信心和动力。

据了解，怀化市是湖南省面积最大的地级市，位于湖南西部偏南，是中国东中部地区通往大西南的“桥头堡”。怀化市鹤城区是怀化市的政治、经济、文化中心和交通枢纽。近年来，怀化楼市呈现出稳中有升的态势，各类楼盘竞相推出新品或优惠活动，吸引了众多购房者的关注。

根据怀化楼盘网提供的数据显示，2023年7月份，怀化新房均价为4723元/平方米，环比上涨0.53%；二手房均价为4000元/平方米，环比下跌0.25%。从区域来看，城中区、城南区、紫东区是怀化楼市的热门区域，新房价格在4000-6000元/平方米之间波动；城东区、湖天区、河西区是怀化楼市的潜力区域，新房价格在2000-4000元/平方米之间波动。

那么，在怀化买房首付比例是多少呢？根据《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》³规定，在怀化购买首套普通住房（含自住型商品住房）的，首付款比例为20%；购买二套普通住房的，首付款比例为30%；购买非普通住房的，首付款比例为40%。此外，怀化还实施了差别化信贷政策，对于首套房的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，对于二套房的贷款利率的上限可以扩大为贷款基准利率的1.1倍。

综上所述，怀化楼市在央行延长金融支持房地产市场政策期限的利好影响下，呈现出稳健发展的态势。购房者可以根据自身的需求和经济能力，选择合适的楼盘和户型，享受优惠政策和服务，实现安居梦想。