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长沙二手房将全面“带押过户”！
近日，有网友在红网问政咨询《反映长沙房产带押过户影响子女上学的问题》
在2月17日，长沙市自然资源和规划局对此“带押过户”建议作出了回复。
“《民法典》施行后，长沙市自然资源与规划局不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，您可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断：
1、根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。建议您与贷款银行沟通相关事宜。
2、《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。具体事宜建议您与贷款银行沟通。”
3月30日，自然资源部、中国银保监会30日正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”。
这是依据民法典明文规定，提升服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求的重大举措。
两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：
● 推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；
● 推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；
● 推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。
事实上，长沙早已先行。2月15日，根据红网报道，建行长沙湘江支行已经成功落地“存房转贷通”业务，实现二手房“带押过户”。
“带押过户”模式，对于房地产市场而言，缩减了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市场流通性。
同时，因为二手房买卖门槛降低，促成卖家把卖房的钱用于置换大房子，从很大程度上释放了市场改善需求，毫无疑问也将会刺激新房市场。
责任编辑： andchou
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