怀化拼团购房91群(169)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
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  • 日记本:这个楼盘性价比高。
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2021怀化楼市白皮书-关键词

发布时间: 2022-01-09 13:27:14

来源: 楼盘网

分类: 本地楼市


2021年的怀化楼市,以价换量、价格激战充斥着这一整年。
政策重手调控、金融五道红线紧箍、疫情影响等叠加因素下,市场迎来至暗周期。
这一年,怀化房价维持5000/㎡水平,“结构性上涨”是主因。
这一年,楼市价格战猛烈程度前所未有,特价房从未间断。
这一年,怀化产品进阶:大平层、合院、叠墅四代住宅等产品线百花齐放。
这一年,楼市分化进一步凸显:区域分化、项目分化、房企分化、产品分化……
这一年,配套兑现添利好,多板块焕新有望;产业发展稳步推进,招商引资取得成效……
2021年的楼市,既分高下,也决生死!
行业竞争的加剧,不少企业面临着生死考验,有的逆流而上,有的已经倒下;从业人员也面临着前所未有的压力,有的人在坚守,有的人选择离开……
这一年,是激战,是诀别。
怀化楼盘网年终楼市盘点《2021怀化楼市白皮书》隆重上线!
将通过多维角度,对2021年的市场进行总结。让我们一起穿越周期,期待春天!

《关键词篇》

2021年的怀化楼市终于在熙熙攘攘中落下帷幕,这一年让人“难”忘!

这一年,“价格战”是怀化楼市主旋律,贯穿全年始终,而且大概率明年还在继续。

这一年,开发商和购房者都趋理性,楼市新状态逐渐形成。

也正是普通又不平凡的2021年,怀化楼市衍生出许多高频词,甚至不少高频词在楼市新状态下首次出现!总结过去,展望未来,回顾2021年怀化楼市关键词,哪个最扎心……

01 交房即办房产证

以往从买房到获证,需要几年光景,而今年,交房即获不动产证这一现象在多家房企交付现场上演!

怀化市启动新建商品房“交房即交证”改革试点以来,怀化市自然资源和规划局提前预审,实行“多测合一”;住建部门牵头对项目的质量、消防、人防等进行“多验合一、限时办结”。在交证阶段,规定企业在交房前不少于15个工作日提交完整材料,及时缴纳或者代缴相关费用,代购房人领取不动产权证书,并于交房当日交付给每位业主,真正实现“交房即交证”。

从业主的角度,不仅获证的时间压缩,而且办房产证手续更简化,不用再次奔波。一手拿钥匙一手拿证,那是妥妥的定心丸;

从开发商的角度“交房即交证”这又是卖房的一个宣传口,更体现房企实力。

其实交房即办房产证早在2019年《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》里提到“全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内”,长沙、杭州、昆明等城市成为“先头部队”,率先实行“交房即交证”的政策试点工作。

而在怀化20213大汉龙城率先实施交房即得证。

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大汉龙城交付即获不动产证

2.jpg公园央著交房即交证

02 停工、延期、维权

维权年年有,但是今年很特别。

交房质量维权特别多:2020年、2021年均是交付高峰期,再加上2020年疫情原因很多楼盘延期至2021年交付,所以2021年迎来楼盘集中交付,与此同时交房伴随的问题暴露多。

质量wq:2021不少项目因为交房质量、配套、以及降价问题遭遇维权,如华远万江府的交付质量、岳麓青城学校问题以及降价问题、宏宇新城垃圾站问题……

从年初到年末,业主维权不断,而维权后的结果大多数开发商会承诺进行整改,表现积极的态度。

停工wq:房子质量品质维权还有整改的空间,但是遇到项目停工、多次延期交付、烂尾等情况,瞬间进入“无解”的状态。

典型是恒大,因为集团资金链断,全国的项目都遭遇停工、烂尾的风险。怀化恒大项目处于停工阶段,“保交楼”的风没有刮到怀化,如今政府部门已介入,但是交房时间还是未知数。

不仅恒大,如今市场环境,很多房企撑不住。怀化在今年不少楼盘停工、封盘、延期交付。一方面是市场下行,现金回流不及时,而“三道红线”下房企融资难;另一方面建设材料上涨,开发商不得不选择延期交付。

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▲恒大多个项目售楼部“空”

大家担心的是,延期交付之后,如果开发商还是没有“喘口气”,很可能烂尾,涉及到成千上万业主无家可归……这里,老编建议大家买房选择准现房现房比较稳妥。

 

03 价格战VS限跌令

今年怀化楼市的大戏就是价格战!

首先价格战贯穿全年,从年初到年末,价格战从未停歇,甚至愈发激烈;

其次是范围上,以点带面,一开始价格战主要集中在城南板块,随后成蔓延之势,大城区价格战打响;

最后是激烈程度,为了卖房,甚至连利润都不顾……

如何在逆势中抢夺市场?降价是最直接的方式,而且幅度要到底了……

刚需盘甚至降价500-1000元/㎡,而一些改善盘降价幅度1000-1500元/㎡。比如城南某盘,首开价格在6500元/㎡,价格战下打出5280/㎡楼层任选;再比如体育中心成熟大盘,平时价格7000/㎡,但是新推楼栋价格定价在5500/㎡,妥妥的降价幅度1500元/㎡,走量不错一抢而空;还有位于鹤鸣洲畔大夫第,以往均价5700元/㎡,现在4字头……

同时一些新盘入市的定价也不敢“造次”,比如红雅嘉悦府认筹价4300-4700/㎡价格,比如龙创上层领地,首开价4500/㎡价格......

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价格战太激烈势必对开发商、对市场、甚至是对购房者产生不良影响,“限跌令”及时出现——网签备案价只能上浮不能降低在这样的背景下,不少项目的预售备案价,悄悄的降了。

但是开发商还有一招——送送送,变相降价。比如送车位、送物业费、送装修费、送家电开发商太拼了!

价格战下,购房者买房门槛低了不少,但是老编担心的是质量能否保证?

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▲买房送装修款

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▲某盘3999起

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▲某盘买房送车位

 

04低首付内卷

低首付年年有,但是今年的低首付内卷起来有点狠,甚至出现0首付,难道买房真的不用首付款?

往年低首付针对的是分期,比如首付3万起、5万起等,有个“起”字就很微妙,例如首付款20万,首次交款3万,剩下的17万需要在协议的1-2年内分期(免息或有息)付款给开发商,而有的开发商宣传可以分5年付清,但前两年给予免息,后面三年收息。

今年低首付内卷“别出心裁”。

不仅是低首付楼盘的阵营扩大,政策持久。而且内卷还表现在:首付越来越低、分期时长越来越长。

甚至,还出现了升级:

今年为了刺激买房,开发商不断降低门槛,首付2万、3万、5万等,无分期!

首付2万元,并不意味你买房首付款只需2万,首付款20万还是要在签合同的时候付款给开发商,但是后续通过跟开发商的协议,开发商会分期返现18万,至于分多少年,分多少期,每个开发商协议不一样。

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▲首付4万起海报

低首付骨灰级版本,0首付。其实与无分期低首付的模式一样,不过,并且通过这样的营销手段取得不错的销量。

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城南某首付1万海报

返现低首付方式对于购房者来说,确实降低了买房门槛,但是其中存在风险,毕竟“0首付”是协议,开发商是否遵循?如果项目停工、烂尾,购房者将会面临钱和房拿不回来的风险。

 

05 量价齐跌

2021年的楼市依然“魔幻”。

房价方面,虽然2020年商品住宅成交均价5500/㎡,本以为2021年的房价保持在5字头,但是进入到下半年怀化各大城区楼盘价格战蔓延,以价换量的统一操作,怀化房价再度跌回4字头……

今年房价虽然整体还是在5000+的水平,但是大家都知道,这其实是结构性的涨幅,实际怀化2021年的房价出现跌幅。

可以看到怀化楼市不少楼盘明里暗里的“降价”,降幅甚至达到1000-1500元/㎡,另外各种工抵房、一口价等低价楼栋推出,拉低原来楼盘的均价。当然少不了各式各样的营销手段,送车位、分销、老带新等都是常规操作,其实也是变相降价。

然而“魔幻”的是,开发商本来想以价换量,奈何价降下来了,但是成交量却成色不佳。当各大城区楼盘都在打折促销时,购房者购买欲反而更低。当然,不排除个别楼盘借助推出低价楼栋,确实走量神速。

2021年怀化楼市量价齐跌。

2021年置业者迷茫,该不该买房?

明年买会不会更划算?老编有几大建议:

安全放在第一位,买房先选择现房、准现房,至少是保证交房的;

在选择品质房上,先看房企的口碑,最好买抗跌的楼盘或者区域。不是越便宜越省钱,降价幅度太大,原本土地成本就高的项目不要碰,相反,如果本来低价成本不是很高,如今降价也许是一个捡漏机会;

投资的可以缓一缓,刚需买房还是要看资源,买中心的地段,郊区的房子慎买;

刚需买房不用等,根据自己的需求去买房,有需求就买(别人不买那是因为人家有几套房了),千万不要因为市场预冷就不买,要知道楼市都会稳中发展。 

责任编辑: andchou

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