广州公积金贷款年限拟延长10年?最长或可贷30年!

      5月6日，广州住房公积金管理中心发布了关于公开征求对新修订的 《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》 的意见的公告。据该公告征求意见，拟要求对贷款期限进行微调，贷款期限不超过30年;二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。结合当前政策，也就是说，广州公积金贷款年限将延长10年，最长或可贷30年!

　　《实施办法》意见公告截图

　　贷款年限增加

　　据悉，当前执行的政策是：一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

　　贷款年限的增加可使得购房者在贷款时更游刃有余，选择更长的年限可减少每个月的月供，减少压力。

　　广州住房公积金管理中心指出，近年来国家、省、市出台了一系列有关个人住房公积金贷款政策，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称“原《实施办法》”)的部分规定已不适应新形势和新要求。

　　其他整合内容

　　与原《实施办法》相比，征求意见稿整合了现行的不少规定。比如在贷款的额度、期限和利率的规定中，增加了现行的具体要求。其中拟要求：个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：

　　(一)不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

　　(二)不高于我市住房公积金个人住房贷款最高额度。该最高额度由公积金中心根据我市社会经济发展情况报市住房公积金管委会批准后适时调整;

　　(三)不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

　　(四)根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

　　同时，最低首付比例的规定也整合了现行的规定，比如购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，申请公积金贷款时首付款比例不低于30%。

　　购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房申请公积金贷款时首付款比例不低于70%。购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%等。

　　此外，个人住房公积金可贷额度还应符合不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数、不高于广州市住房公积金个人住房贷款最高额度等要求。

　　征求意见稿还拟明确，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准。

　　借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

　　新政将产生何影响

　　结合此前4.21广州楼市新政中，二手房增值税免征年限“2变5”的规定，最近政策频繁利好资深二手房，如果意见稿实施，将会更加楼龄较长的二手房，对二手房市场来说是有利好影响的。

　　如若新政实施，二手房贷款从20年变30年，二手房贷款期限与楼龄之和不超过40年变50年。增加了10年的房贷年限，拉长了还贷周期，将大大减轻贷款个人的供房压力，这对于供房者们是十足的利好。更多关于广州楼市的最新消息可持续关注广州楼盘网。