房企2月榜单：万科、碧桂园破千亿，40家房企销售翻倍

　地产行业，强者恒强、国进民退的趋势，越来越显著了。

　　昨天，全国房企2月榜单出炉，涛哥看了下：

　　1、碧桂园、万科仅2个月，就破千亿销售额;

　　2、10强之内，国企占7席。民营TOP10，只剩下碧桂园、恒大、融创。

　　3、50强之中，40家业绩翻倍，地产销售迎来开门红。

　　记得我在1月榜单点评时，提出2021年地产国进民退的观点，还有个别粉丝说：才刚刚1个月，能看出啥?

　　现在2月数据再次验证涛哥观点，相信大家也能看出大势了。

　　在很多人印象中，往往认为国企发展节奏慢，竞争性不强。

　　如果放在3年前，这个理论大致还能接受。

　　但随着国资委对国企的考核要求和业绩期望越来越高，

　　近年国企央企明显提速，不仅人才更新换代，工作节奏和压力也显著增大。

　　2018年时，涛哥写了篇《地产圈最强国企》，其中提到金茂加班不多，结果引发金茂人集体声讨。

　　从那次我才真正意识到，国企真的变了!

　　包括后来，我们报道保利、中海、绿城等房企，都对排名和规模提出了明确的目标，发展野心不小。

　　到如今，金茂已从当年的30强进入行业10强，比多数民企发展更快。

　　回到2月榜单，涛哥对比了房企2020年和2021年1-2月的销售情况，发现以下几个特点：

　　1、疫情消退，龙头房企普遍高增长

　　2020年，受疫情冲击，各大房企2月业绩普遍不理想。

　　今年疫情消退，大型房企业绩出现暴增。

　　从10强房企看，招商、华润、金地、金茂，业绩同比增幅达150%以上。

　　碧桂园、保利、融创、中海也不差，增幅也都在50%以上。

　　恒大2月销售额较去年同期明显下滑，影响1-2月整体增速。主要因为去年他们2月线上销售业绩太高了，显得今年增长少。

　　总体来看，今年开春国企明显占优势，招保万金中华齐聚TOP10，这个“金”还是双金。

　　2、15家房企业绩增长超200%

　　从很多地产人的感受看，常常会觉得行业越来越不好做了，但事实上，从数据看会发现：

　　一批房企依然在高增长，并且增长极快。

　　例如，华侨城、建发、滨江、绿城、新希望、仁恒，同比增长超300%!

　　弘阳、龙光、越秀、雅居乐、金辉、大悦城、中铁建、宝龙、金茂，同比增长超200%。

　　特别值得一提的是，建发、滨江、绿城、新希望、仁恒、龙光、越秀、金茂。

　　这几家2020年增速就属于行业前列，今年看来又要继续逆市超车。

　　3、强者恒强，TOP50中40家业绩翻倍

　　今年2月，各地房地产调控政策密集出台，从房贷总量控制，到集中供地，到一二线收紧。

　　很多人没理解，这刚一开年，对房地产打压有点狠啊。

　　事实上，如果从1-2月房企销量的猛烈增幅看，国家调控就完全可以理解。

　　克而瑞数据显示，2021年1-2月，百强房企的全口径业绩、权益业绩都接近翻倍，即使与2019年比也是巨幅增长。

　　虽然，国家经济从疫情中企稳回升，但房地产这翻倍式的增长，实在还是太过高调了，迎来政策遏制也情有可原。

　　同时，涛哥重点看了下TOP50数据，1-2月50强全口径销售额1.5万亿，权益销售额1万亿，权益比66%左右。

　　同时，50强房企中，有40家1-2月业绩同比翻倍了。

　　涛哥做了一张汇总图，方便大家看，

　　绿色代表销售增幅超200%，黄色代表销售增幅超100%。

　　可以看到，50强普遍都实现了新春大捷，怪不到上周股价暴涨。

　　最后，总结一下。地产行业年年都喊狼来了，年年其实都不错。

　　这个不错，是对大房企说的，很明显50强房企今年开局业绩都相当好。

　　强者恒强，一批企业起来了，另一批企业则有下滑。

　　总体上看，国企们逐步走到了舞台的正中央，龙头民企紧随其后。

　　这种格局，或许也是国家想要的结果。