内行人告诉你,买房应该如何选户型？

　近年来房地产市场仍然火热，大部分人购买房子，除了要考虑地段、配套、价格、面积等等，一般情况下，南北通透，采光面佳的户型，也是购房者们需要考虑的重要因素。作为未来可能居住大半生的家，一步到位对户型的要求更为苛刻，市面上的奇葩户型太多，许多脑回路清奇的设计师，设计了一些格局逆天，亮瞎双眼的奇葩户型，户型规划不合理，要么采光极差一年四季不见天日，要么动线不合理，面积浪费太多，看过这些大开眼界的户型，才真正明白，一个优质的好户型是多么的重要。

　　有不少的购房者在看房子的时候都容易被房屋里面的装修以及一些配饰所吸引，但是确忘记了要查看房屋的户型是否有问题，其实看房子最好是看空房子，空房子没有装修遮挡，购房者能够直观的看出整个房子的户型格局，好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。事不宜迟，现在让我们来看看以下户型。

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　　户型介绍

　　i.坐北朝南户型

　　此户型整体空间布局规整，无太多难以利用的小角落，房间使用率高，客厅南北面都分别有窗户，可以让空气对流，则为南北通透的户型，这样的房子居住适宜，干爽明亮，是值得购买的好户型。

　　ii跑道式户型

　　跑道式户型一定要慎选，因为除了利用率，装修的时候也会很麻烦，另外入住之后也会给生活带来不便。比如图中户型，卫生间在房屋的角落，不方便日常生活。

　　iii手枪型户型

　　从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。这种户型我们先不说缺角严重这个问题到底会有什么影响，单说这种户型仅一个朝南的房间，采光就不好。

　　iv厅内多门户型

　　客厅户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，客厅往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

　　2 如何挑选户型

　　我们对户型有一定的了解之后，那么买房应该如何挑户型呢?

　　1、看户型图

　　很多奇葩户型都是根据户型图来起名字的，可见户型图的重要性，购房者可以从户型图上获取到的信息有很多。大家在看户型图的时候重点看户型图的整体形状、房屋朝向、户型比例、空间布局等，另外购房者还要注意销售人员的讲解跟户型图是否一致，防止交房时与图纸不一致，出现电梯拥挤、车位短缺、阳光不足等问题。

　　2、看公摊面积

　　很多人对公摊面积都存在误解，以为公摊面积越小，自己买的房子就越划算，其实并不是这样的。不同的建筑类型，公摊面积都有一个合理范围，通常情况下，低层建筑，其公摊面积在7%-12%之间;高度适中的房子，其公摊面积在10%-16%之间，一些比较高的建筑，其公摊面积在12%-24%之间。

　　3、看采光

　　好户型的其中一个标准就是采光效果，这就要求房子所在的楼层要适中，房子的采光面要足够。大家在选房子的时候要注意看小区的楼间距是多少，同时观察室内的阳台和窗户的具体情况。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1(房子层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

　　中国古代一直受“天圆地方”观念的影响，认为天是圆的，是飘逸而不稳定的;地是方的，是厚重而稳定的，因此房屋以方正为佳。买房乃是人生大事，在买房之前一定要做好功课，对各种户型有一定的了解，再实地考察。在这基础上才能选择到较好的且居住舒适的房子，切忌盲目购房，讲究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中选出适合自己，品质高的房子。