老房子安电梯，1、2楼“反对无效”了?新规下统统“这样处置”

虽然房价高，但只要努力一把，基本都可以买套房子。虽然多数人最终都能买得起房子，但并不是所有人都能通过房子实现安居乐业，例如月供按揭贷款、房子的更新换代、物业费、水电燃气费等，都是围绕房子带来的不小开支。房子老了旧了之后，如何处置，这也是买房人不得不考虑的一个新问题，很多人会说居住10年之后卖掉重新换套房子，那房子终有老旧的一天，20年后房子老了如何处理，是拆迁还是翻新?

在5年之前，我们会很干脆地给出答案：拆迁，房子超过30年的都会被拆迁掉。然而随着时代的变迁，特别是我国城市化发展到60%以上的高阶段之后，一拆了之、大拆大建显然不太可行，一方面成本大、另一方面城市扩容速度明显降低，也不需要这么多的拆迁腾地了。

拆迁结束之后，取而代之的是旧改，这不免让很多居住在老房子的人感到失落，但旧改也有为老房子带来二度升值的可能性，根据住建部的规划，到2025年之前，要基本完成2000年以前的所有老旧小区的翻新工作，这项工程涉及到上亿人的生活质量提高问题，总资金达到4万亿以上。

旧改基本分为3部分，基础改造类，主要包含了对老旧小区的基本市政配套设施设备的改造，例如小区每栋楼的外墙翻新、增加保温层、楼梯的修补，还包括对小区的水管改造、安装燃气管道、供暖设备、光纤入户等;小区提升类，主要是指对小区进行公共服务功能的提升，例如在小区新增幼儿园，小区建设老年活动中心、增加娱乐设施、设置便民服务网点、增加商超等项目;小区功能完善类，主要包括对老房子安装电梯、进行整体节能改造等。

专家们预计，一旦小区旧改完成，那整个小区的档次将焕然一新，或许能达到现在第三代电梯房住宅的质量水平，到那个时候老房子将更加值钱。居住在这里的业主们也满怀期待。

在小区旧改的实践中，基础设施改造和小区质量提升改造很容易进行，因为家家户户都受益，大家都拍手欢迎，然而到了安装电梯的时候，每一层都怀有不同的预期、态度各异。

在老房子按电梯这件事上，5楼和6楼基本100%持支持态度，因为居住在多层住宅没有电梯实在寸步难行，城市老小区的年代久远，居住在这里的人基本都是老人，5、6楼的老人要想上下楼梯就显得很困难，人老了行动迟缓、身体还没有韧性，一旦有个磕磕碰碰，年轻人无所谓，但搁在老年人身上可承受不起，所以高层住户奔走相告加电梯。

有支持也有反对，1、2楼的住户给出了截然相反的态度，因为电梯使用不到，并且安装电梯之后可能会对自己的居住生活带来影响，例如家门口矗立一个电梯可能影响通风效果、也挡住了采光，更重要的一点，低层住户认为自己20年前买房时花的钱比6楼高，安装电梯之后6楼房价上升，1楼受影响反而可能贬值，得不偿失的情况下，就反对安装。

正是由于这种错综复杂的利益关系，很多小区旧改直接进入了泥潭，施工到一半的时候因为反对被暂停。如何解决?根据以往的规定，想要安装电梯，就必须整栋楼的所有业主同意，只要有反对的就不能安装，这可难倒了很多小区的顶楼业主。

加电梯“麻烦不断”，新规下统统“这样处置”，1、2楼不说话了。为了解决这个问题，不少城市开始了新的规定和探索，例如北京、上海等城市新出台了规定，老小区的一栋楼要按电梯，从原来的全部同意转换为只需要三分之二同意就可以，这也就意味着今后1、2楼“反对无效”了。

一栋楼6层，每层2户，如果1楼和2楼的4户人家反对，那么剩下的8户人家同意正好占比三分之二。这还没完，在此基础上也充分考虑到电梯对低层住户的影响问题，在安装电梯的同时，高层住户需要对1楼住户给补偿，另外底层用不到电梯的住户不用承担任何电梯费用。

这样一来一方面关照到了顶楼想要安装电梯的需求，另一方面也考虑到了低层住户因为加装电梯给居住带来的影响，或许是一个双赢的局面。