上一篇
注意!房贷有大变化!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
城市超高层住宅数量排名:重庆第一,武汉第二
随着人口向中心大都市的集聚,城市的超高层住宅、“摩天住宅”也越来越多。那么,哪些城市的超高层住宅最多呢?
贝壳研究院23日发布的《“超高层住宅”画像》报告显示,通过对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现,城市间超高层住宅的差异明显,新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列。
需要说明的是,目前国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑,按照层高3.3米计算,因此报告选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本。
在许多人印象中,上海、深圳摩天大楼最多,住宅应该也是最高的。但此次研究发现,新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列,其中重庆“最高”,凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位,是典型的“住在空中”的城市,众多的超高层住宅也构成密密麻麻的“重庆森林”。
贝壳研究院分析发现,重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差,是因为重庆城区多为山地,建设用地资源的性决定其纵向发展才能满足城市居住需求,且住宅日照间距对楼高的限制较低。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象,超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥,其中合川和璧山则属于非主城区。
同样,综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素,城市摩天住宅小区的数量分布表现出南北差异。南方城市如重庆、成都、深圳、广州,中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多,北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,各地的容积率是根据地质条件、纬度等因素来定的。北方冬天的日照条件不好,冬天要满足日照标准,因此容积率一般不超过3。而南方地区的日照条件比较好,像深圳等地的容积率都很高。另一方面,南北差异也跟地形因素有关。华南、西南等地山地多、平地少,比如重庆因为能建住宅的土地比较少,所以就建得比较高。
另一方面,南方不少城市近年来城中村改造较多,为了摊平土地和拆改成本,因此新建的住宅也比较高。比如在广州,部分拆改片区均出现50层高的建筑。
从大城市内部来看,由于中心城区、CBD、重点新城区的土地价格更高,因此超高层住宅也比较多。分析发现,摩天住宅占据区位优势,大多位于城市资源与人口集中的中心城区,或者周边城区的核心商圈,地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。
以上海为例,摩天住宅呈聚集性分布,67%的超高层住宅小区位于内环线以内,集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈,内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。
从总价和面积来看,大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平,尤其是一线城市更为显著。比如,北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元,套均面积高出29平。
虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议,但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光,却是普通多层住宅无法提供的居住体验。这一点也吸引了不少年轻人。
贝壳研究院数据显示,90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军,在2019年以来的超高层住宅交易中,90后占比已达到47.4%,显著高于市场平均水平近15个百分点。分城市看,合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数,其中合肥以55%的比例占据首位。
责任编辑: 20191201
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
怀熙府紫宸苑 五一献礼 来抄底价了!
2大美华园 五一购好房 钜惠五重礼
3凯悦名门 五一嘉年华 不负美好时光
4书香水岸 嗨玩五一 就在书香
5五一特惠 怀化河西楼盘特价一览
6五一特惠 怀化城东项目特价一览
7五一特惠 怀化城南项目特价有哪些?
8榆园嘉鸿天街 看得见的现房
9和悦新苑 悦享生活 实景现房
10沅水汀兰 昨天特价房 今天送车位
凯悦名门 五一嘉年华 不负美好时光
2024-04-30 09:41:45
榆园嘉鸿天街 看得见的现房
和悦新苑 悦享生活 实景现房
大汉华龙府 安家大汉五一钜惠提前享
沅水汀兰 万物知春意·相约美好时