2020怀化楼市半年报-土地篇:成交金额8.61亿元,同比下降41.3%

发布时间:2020-07-18 15:06:16

来源:怀化楼盘网

分类:本地楼市


2020年进入7月,楼市上半场收官,疫情之下的怀化楼市,呈现了怎么的形势?

2月份,受疫情影响,怀化各行业都被短期按下“暂停键”,土地市场零成交,业绩断崖式下跌成为了2020年楼市开年关键词。

3月份,疫情逐渐控制,各大售楼部复工,怀化楼市逐渐进入正轨。

4月份,各大楼盘竞相放价,怀化楼市进入以价换量。

这半年,各大房企开启线上售楼、直播看房。

这半年,房价分化、区域分化再次加剧,冰与火形成鲜明对比。

这半年,紫东片区、城南高铁新城崛起,区域楼市活跃。

这半年,怀化枢纽编组站、岩门公园、湖天双拥公园进度喜报频传;超40个重点项目开工、多个历史遗留项目重新盘活;多个旧改项目+新规划出炉......城市发展稳步向前。

楼盘网特别盘点《2020怀化楼市半年报》,透过数据,总结2020上半年怀化楼市表现。

《土地篇》

成交金额8.61亿元,同比下降41.3%

地块编1号.jpg

楼盘网统计显示,2020年上半年通过土地招拍挂,怀化市总挂牌12宗地块共计605207.66万㎡ ,成交地块9宗329882万㎡,成交金额共计8.61亿元;其中住宅性质挂牌8宗共计419326.66万㎡,成交5宗共计251841万㎡,成交金额7.29亿元。

其中,最大“金主”金为地产,以5.56亿元拍下怀化市鹤城区环城南路与锦园路交汇处西北侧2020-10号地块,楼面价楼面价1113元/㎡。

2020年1-2月,受到疫情影响,楼市几乎停摆,土地出让也因此延期,2月份土地市场零成交,最终,2020年上半年土地成交总量同比下降74.5%。

在区域热度方面,城南高铁新城供地量大,地块配套资源好,仍然是“兵家必争之地”,楼面价相比去年有一定幅度的增长,可见各房企对这些区域未来的前景更加认可,同时地价上升给楼市提供的信心也显而易见。

从目前统计的情况看,下半年怀化市城区仍然有大量土地将出让,怀化市城区的供地节奏将持保持平稳,下半年怀化市城区的土拍大战仍旧值得期待!(本文部分统计数据来源:怀化市公共资源交易中心)

2020上半年土地政策导读

○2月1日至2020年6月30日,在怀化市中心城区购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)或存量商品房(房地产开发企业已建成但还未销售的房屋),并及时到税务机关缴纳契税、市住房和城乡建设局办理房屋交易合同网签备案、市不动产登记中心办理预告登记或预抵押登记的购房人将享受购房契税补贴。

○2月11日,李·克·强主持召开国务院常务会议,各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制,纾解企业特别是民营、小微企业困难。通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等,实施临时性支持措施;推动重大项目尽早开工和建设。各地要加快项目前期工作,做好用工、土地、资金、用能等保障;在加强疫情防控工作的同时,要统筹推进经济社会发展各项任务,做好“六稳”工作,加强经济运行调度和调节,及时出台和落实相关政策,维护经济社会正常运行。

○3月10日,国务院联防联控机制新闻发布会。为进一步推动建设企业复工复产,住房和城乡建设部出台了相关措施。对勘察设计、建筑施工、工程监理等企业资质,有效期在6月30日前期满的,自动延续到7月31日。在此期间,可继续参加工程建设和招投标等活动;鼓励以银行保函等替代保证金,减少企业资金占用;同时鼓励银行对资信良好的建筑企业在授信额度、贷款利率等方面给予支持。

○3月25日怀化市人民政府更新怀化市城区基准地价 原地价:一类地1919元/㎡二类地1438元/㎡三类地1077元/㎡,上涨后地价:一类地2789元/㎡二类地2030元/㎡三类地1615/㎡.

○5月19日,自然资源部印发通知加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记,《通知》强调,各地要认真落实有关宅基地和集体建设用地确权登记系列文件要求,充分发挥乡村基层组织作用,推动解决宅基地“一户多宅”、缺少权属来源材料、超占面积、权利主体认定等问题,按照房地一体要求,统一确权登记、统一颁发证书,努力提高登记率;各地要通过不动产登记系统,办理房地一体的宅基地和集体建设用地使用权登记。

○6月,中央政策层面坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不变,一方面推进“不动产+互联网登记“系统建设,继续强化房地产市场调控支撑,另一方面维持MLF和LPR利率不变,确保市场流动性合理充裕。

责任编辑:andchou

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