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2019年到底该卖房还是买房- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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新房在怎么样才会拿不到不动产权证?
不动产权证是对房子所有权的证明,更是后期家人入户、孩子上课等权益的保障。然而在实际购房过程中,却经常发生这样的情况:购房者自己花钱买了房,却始终无法取得不动产权证。那么,问题来了:新房在什么情况下,会无法拿到不动产权证呢?
一、自身原因导致无法拿证
就目前各个城市楼市发展现状来说,很多购房者无法拿到不动产证的原因,无外乎就是受到政策的影响失去了购房资格,从而导致无法办理产权证。另外还有这样的一些情况,比如税费遗漏等问题,也是会导致无法办证的,但税费遗漏这种情况是可以通过后期补交来解决的。
二、开发商擅自更改土地使用性质
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定,按照不同的用途和使用年限,土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质,例如在工业划拨用地上建住宅的小区。
一旦购买了在工业划拨用地上建住宅的小区,不但无法办理不动产权证,还可能会被规划国土部门依法收回土地。
三、购买小产权房
一般来说,小产权房其实是没有产权的房屋,它只是在农民集体土地上建设,且还未缴纳土地出让金等费用的房屋。虽然有由乡镇政府发的证明,但是没有国家发的土地使用权证和预售许可证,也就不能进行不动产登记,因此,小产权房是不能办理不动产权证的。
四、开发商五证不齐
一般来说,五证齐全是房产销售的前提条件,即五证不全是无法进行销售的。但是有的开发商会钻政策的空子,买卖一时爽,后期不动产权证拿不到,可就苦不堪言了。
其实,五证就是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。
因此购房者在买房时,一定要记住认准五证齐全、品牌质量过关的开发商。
五、房屋未经验收或验收不合格
在通常情况下,房子验收不合格主要包括:房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。一般来说,房屋在交付给购房者使用的时候,房屋应该已经通过竣工验收了。
但是,也有开发商会在房屋验收不合格的情况下,便催促业主交房,因此这样一来,也就无法为业主办理不动产权证了。
其实,以上五点中,最重要的就是第四点,因为只要开发商能提供五证,就基本能够说明房屋和土地使用是正规的。只要五证齐全且后续每个环节顺利的话,那么要取得不动产权证就不是什么问题了
责任编辑: andchou
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