新机场建释放利好 固安楼市骚动“避限“招数再现

近日，北京新机场的建设开始提速，9月14日正式定名为北京大兴国际机场，9月19日，第三轮城南行动计划出炉，新机场区域发展再次吸引公众的眼球。

在利好政策的带动下，北京南部的楼市迎来了发展的契机，距离新机场较近的河北固安也站上了发展的风口。但《华夏时报》记者走访市场的过程中发现，固安的一些楼盘存在规避限购的做法，为购房者带来安全隐患。

新机场区域建设提速

9月14日，民航局消息显示，北京新机场名称确定为北京大兴国际机场。新机场及其配套工程将于明年6月30日竣工验收，9月30日前投入运营，建成后将成为世界第一大机场。

9月19日，北京市发改委发布了《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)》(以下简称《行动计划》)，新一阶段的计划将进一步解决首都南北发展不平衡、南部地区发展不充分的问题，实施期限为2018年至2020年。

《行动计划》提出，城南地区将按照“一轴、两廊、两带、多点”的空间布局，推动资源要素的集聚共享，提高运行组织的效率。所谓“一轴”，指的是南中轴生态文化发展轴。南中轴将严格规划管控，强化战略留白，为新时代首都功能发展留下空间。这一区域将充分利用疏解腾退空间，营造高质量的生态环境，发挥南中轴对城市服务功能的组织作用，形成贯穿中心城区、南苑-大红门、北京新机场的生态文化发展轴。

《行动计划》中，备受关注的北京大兴国际机场配套交通路网建设规划也 公布。未来新机场将建成“五纵两横”的交通网络，包括轨道交通、城际铁路、高速公路、城市道路。其中，轨道交通新机场线一期，目前正在加快实施，计划明年5月通车试运营;京雄城际铁路，计划明年5月通车试运营;新机场高速公路计划明年5月通车运营。

实际上，北京市南北城发展一直不平衡，北京市重心北移明显。北部房价也明显高于南部，有着“同环不同价”的现象。随着《行动计划》的发布和实施，北京南城将迎来发展新的契机。

合硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者，南北城的这种发展的不均衡，其实是之前二三十年的积累所致，随着政府对城南的大力投资，各种城市资源在向南倾斜，产业向南部疏解，城南地区将承载更多的城市功能，北京南北城发展会逐渐平衡。目前来看，南四环、南五环周边整体的城市面貌已经有了很大的提升和改善，随着新一轮城南计划的实施，南部将面临更加广阔的发展空间。

诸葛找房数据中心首席分析师陈雷在接受《华夏时报》记者采访时也表示，南北城区发展不均衡是历史原因，根据产业发展规律，必将优先发展部分区域，而目前北部和东部已经发展成熟，且由于产业过度密集影响规模扩张速度，所以要进行产业转移。产业发展是楼市发展的基础，随着去年“3·17新政”的调控，北京楼市泡沫已经被挤压，楼市发展较为健康，而此次机场和南城新规划，必将提升南城的产业竞争力，从而带动南城楼市发展。

固安部分楼盘规避限购

随着新一轮南城计划的开展，尤其是新机场的建设，对大兴、固安、永清等地具有极强的产业带动作用，同时也会辐射到廊坊、涿州等地。

区域内的房地产项目也将新机场的建设作为一个宣传热点。颐璟万和位于大兴黄村区域，其置业顾问表示，京雄城际铁路将在黄村设置一站，届时，黄村区域将成为北京市连接新机场、雄安新区的重要枢纽，黄村区域将带动周边发展，房价也会有一个很大的提升。

位于大兴庞各庄的中海云筑距离新机场更近，其置业顾问表示，项目目前销售情况较好，9月底计划推出300套房源，目前已经排号验资的购房者约500组，后期会摇号选房。明年新机场建成之后，人流大量聚集，参考北京首都机场周边的发展，这里将成为新的人口聚集区。

陈雷指出，北京南城一直是北京的一个发展盲区，数年来发展较弱于北部和东部，借助大兴国际机场和南城新规划的利好，南城迎来发展机遇，但北京楼市调控一直处于高压状态，南城的此次利好确实对楼市有着重要影响，但新房价格受到严格的监管，或许会迎来量涨价稳状态，而二手房或将量价齐涨。

郭毅则认为，由于新机场坐落于北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇及廊坊市广阳区，对于固安楼市的拉动作用更为显著，主要是因为固安和北京大兴的房子存在着比较大的价差，固安的房价存在洼地效应。

《华夏时报》记者在走访市场的过程中发现，目前固安房价在1.5万左右，固安限购升级之前，房价普遍在2万元左右，但在2017年年中限购升级之后，房价有所回落。

固安的限购政策较为严格，非当地户籍居民家庭限购一套住房，但需要提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才能购买。但记者发现，在严格的限购之下，一些项目仍有“空子”可钻，运用多种“套路”将房子卖给并无购房资格的外地购房者。

位于固安的红衫郡项目由“固安泰然房地产开发公司”所开发，该项目的置业顾问告诉《华夏时报》记者，目前有三种方式可以买到房子，一种是花五万块钱购买准购证，当下即可办理网签;一种是办理当地的社保或者纳税，缴纳三年之后，才可以办理网签手续，花费约1万元左右，这两种方式售楼员都可以介绍渠道办理;还有一种方式专为投资客设置，适合“短线投资”，购房者交上首付即可，在签订合同三年内，开发商可以免费进行一次更名，房价上涨之后购房者即可转手获利。

而当记者致电询问其他固安项目售楼处时，多数得到了较为“暧昧”的回复，销售并不愿意在电话里和记者过多沟通，只是说：“您过来吧，这些都好说，来了再细聊”。

对于此种销售行为，郭毅表示，在当地办理社保的做法并不靠谱，因为现在社保已经能够实现全国联网查询，用同一个身份证在不同的城市办两份社保的行为，现在已经很难实施了。

这种方式也存在着巨大的风险，郭毅提醒购房者，没有网签就不能确保房产完全属于购房者，如果在这三年等待社保到期的过程中出现了一些变故，比如房价有了大幅度的上涨，或者开发商出现一房两卖，或者房子出现烂尾不能按时入住的情况，购房者仅仅凭借这个所谓的购房合同，是很难保障自己的合法权益的。