上一篇
住建部:对投机炒房等房地产乱象发现一起查处一起下一篇
销售率不足4成 限房价项目压力大销售业绩分化明显,中小企业销售额高速增长,部分房企业绩“掉队”
前8月,万科和恒大销售额同比增幅并不大,分别为10.41%和19.56%。
流量金额是指在房地产销售中的合约销售额,即由某房企参与开发建设项目的总销售额。
在宏观政策趋严的背景下,前8月,房企的销售情况仍然向好,百强房企销售额再创新高。在百强房企中,不同梯队的房企销售业绩出现分化,碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三名,但是销售增速放缓,中小房企趁势追上,销售额呈现高速增长。受制于布局和政策限制,部分房企业绩下滑,呈现出业绩压力。
龙头房企增速不超40%
据亿翰智库公布的《2018年1-8月中国典型房企销售业绩TOP200》(以下简称“榜单”)。碧桂园、万科、恒大稳居榜单前三名,其中,前8月,碧桂园突破5000亿大关,累计实现销售金额5091.9亿元;万科、恒大分别为3898亿元和3848.4亿元。
1-8月,前三名房企销售增速明显,同比增长约21.83%。其中,碧桂园增速较快,其前8月销售额由去年同期3789亿元增34.39%至5091.9亿元;相比而言,万科和恒大同比增幅并不大,分别为10.41%和19.56%。
值得注意的是,1-8月,销售金额超千亿的房企已由去年同期的8家增至13家,新增5家房企分别为华夏幸福、华润置地、招商、世茂和新城控股。
在新晋房企名单中,新城控股增速明显,由去年同期榜单的第15名冲至榜单前8。据新城控股公布的数据,前8月,新城控股累计实现销售金额约1373.43亿元,同比增长114.94%,并已超去年全年销售总额。
有小房企销售业绩大涨5倍
中小房企销售额增速加快。从8月单月环比增速来看,俊发单月环比大涨571.2%,融侨、正荣单月环比增长超100%,远洋、奥园、雅居乐、中铁单月环比增幅在50%-100%,金辉、新力、新城、滨江、世茂、华发、中海、福晟单月环比增速在30%-50%,融创、蓝光、金科、华夏幸福、建业、万达、金茂单月环比增速在20%以内,其余前50房企单月环比负增长。
从1-8月累计同比增速来看,金茂、建发累计同比增长超150%,奥园、新力、新城、金科、祥生、福晟、融信、建业累计同比增长超100%,滨江、龙光、泰禾、阳光城、俊发、美的、正荣、世茂、蓝光、中梁、华发、融创、合景泰富、融侨、中南、金辉、旭辉、时代、佳兆业累计同比增速超50%。
中原地产首席分析师张大伟认为,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现业绩增长乏力的现象,龙头房企增速放缓。由于2015年、2016年销售火爆,主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。在目前的融资环境和拿地模式下,市场占有率进一步集中,中小房企只能选择做大规模。
部分房企销售业绩负增长
百强房企销售额快速增长,行业集中度也继续上升。据亿翰智库统计,1-8月,十强房企集中度约为30%,比去年全年提高4个百分点,三十强房企销售额总计约4.27万亿元,几乎占据整个市场半壁江山。
值得注意的是,在多数百强房企销售额实现了较快增速的同时,个别房企出现了销售额下滑的现象。在排名前五十的房企中,金地、首开、万达在前8月的销售额累计同比负增长。
从8月销售金额来看,金地集团实现签约面积54.1万平方米,同比下降22.19%;实现签约金额112.4亿元,同比下降6.55%。前8月累计签约金额880.6亿元,同比下降2.45%。
此外,首开在8月份共实现签约面积23.61万平方米,签约金额63.55亿元。前8月,首开共实现签约面积166.88万平方米,同比下降22.12%;签约金额434.64亿元,同比下降14.84%。
根据克而瑞的数据,前8月,万达集团销售额332亿元,位居49位,相比于去年14名的排位大幅下滑。
对于未来的市场走势,克而瑞机构分析称,预计三季度末和四季度,房企将加快推货,销售规模也有望继续保持增长。
观察
房企拿地“重仓”长三角
随着房企规模战愈演愈烈,土地储备依然是房企比拼的方向。今年前8月,百强房企依然积极拿地。从拿地金额来看,碧桂园、万科、保利继续占据排行榜冠军、亚军、季军位置。
根据中国指数研究院发布的《2018年1-8月全国房地产企业拿地排行榜》,1-8月,碧桂园以1134亿元拿地金额继续位居榜首,万科以1067亿元稳居第二位,保利以821亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超800亿。
龙头房企继续坚持全国布局的策略,中小房企则集中于其深耕区域发展。如碧桂园、万科、保利继续在环渤海、长三角、珠三角加强布局;中海、龙湖、绿地、华润、中梁、龙光、福晟等房企则在区域性的拿地中居于前列。
值得注意的是,1-8月,随着房地产调控政策的持续深化,加之房企融资环境收紧、偿债压力加大等现状,房企拿地更加理性,1-8月,全国300城共推出各类用地18468宗,流拍890宗地块,占推出土地宗数的4.8%,较2017年上升1.2%
从拿地区域来看,长三角仍是房企重点关注区域,中西部关注度逐渐提升。1-8月,长三角地区前十名房企拿地总额达2689亿元,位列首位;中西部和珠三角以1926亿元和1530亿元分列第二、第三位。
责任编辑: andchou
下一篇
销售率不足4成 限房价项目压力大热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
怀熙府紫宸苑 五一献礼 来抄底价了!
2大美华园 五一购好房 钜惠五重礼
3凯悦名门 五一嘉年华 不负美好时光
4书香水岸 嗨玩五一 就在书香
5五一特惠 怀化河西楼盘特价一览
6五一特惠 怀化城东项目特价一览
7五一特惠 怀化城南项目特价有哪些?
8榆园嘉鸿天街 看得见的现房
9和悦新苑 悦享生活 实景现房
10沅水汀兰 昨天特价房 今天送车位
凯悦名门 五一嘉年华 不负美好时光
2024-04-30 09:41:45
榆园嘉鸿天街 看得见的现房
和悦新苑 悦享生活 实景现房
大汉华龙府 安家大汉五一钜惠提前享
沅水汀兰 万物知春意·相约美好时