关于楼间距，你要知道的那些事

发布时间： 2018-07-20 14:43:37

来源：搜狐焦点网

楼间距这词专业性较强，间距过小会影响采光、通风等问题，而大多数购房者并不清楚合理的楼间距多少才合适。

指两相邻楼的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

楼间距分为两类：

前后间距，主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;

左右间距，主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

1、国家标准

(1)各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

(2)住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

(3)住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

2、楼间距具体数值规定

(1)房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米;

(2)房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1(房子层窗户)为标准。

1、采光

楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

2、通风

楼间距过小的话，会对后楼的正常通风造成遮挡。

3、隐私

楼间距不足的情况下，隐私可能会无法保障。

4、噪音

楼间距过近，在两楼之间穿行的人、车辆的声音会清晰地传进屋内。

5、安全

楼间距过近，发生火灾时，会影响消防车通过。