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买婚房需要注意什么?五招搞定你的婚房随着现代生活水平不断改善,人们对居住环境的要求也越来越高。购房时除了看配套和看户型外,小区的绿化率和容积率也成了一个不容忽视的问题。然而对于很多首次置业的购房小白来说,虽然明白这些内容会直接影响到居住质量,但对于置业顾问抛出的这两个专业名词,还是会比较迷茫。那么,今天小编就给大家详细讲解一下容积率和绿化率的那些事。
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,对住户而言,容积率直接关系到居住的舒适度。它的计算方式是容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
1、容积率高的住宅项目意味着小区房子建得多,高密度的居住人口,相对应的小区中的业主居住的生活舒适度也会有所下降。
另外,高密度的居住人口对小区内的健身场所、娱乐中心、楼宇内的电梯、消防通道等都会形成比较大的压力。而频繁的使用也会加剧这些设施的老化。
2、高容积率的小区内,楼层会比较高,住户比较多,绿地的比例也会相应的减少,影响居住区内的生活环境和品质。另外还会有楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。
3、容积率高的住宅项目,安防也是一个不容忽视的问题。由于居住密度大,小区出入的人也会比较多,安防难度也比较大,这就对高容积率的住宅的安防系统提出了更高的要求。
绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”。其范围比较宽泛。可以说只要有草皮覆盖的地方,都能算是绿化面积,这个绿化面积占小区的百分比,就是绿化率。
我们经常会看到许多精美的楼书上展示者楼盘的景观园林示范区,宣传文字上也会大力宣传绿化率的分量。而绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,实际上是没有任何的法律和法规的依据。
提到“绿化率”,不得不提到另一词就是“绿地率”。“绿地率”是正式、严格的园林绿化标准用词。
其实“绿地率”指的是居住用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。它的计算方式是绿地率=(绿地面积/用地面积)×100%。
绿化率主要是开发商的标准,使用频率高。只要长草的地方都可以算是绿化率。但是绿地率是有规划设计的标准,在计算时,要求距建筑外墙1.5和道路边线1米以内的土地和地表用土达不到3米深度土地,不管它们上边是否有绿化,都不计入绿地面积。
但是在实际生活中,开发商一般也只会告知购房者绿化率的大小。这是因为通常来说,绿地率越高,住户的居住舒适度就会更高,但开发商的投入的成本和可回收的资金就越少,因此购房者在买房时还是要进一步追问了解下绿地率的大小。
目前,绿地率作为小区设计用的标准,通常新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造绿地率不得低于25%。另外,绿化率高并不代表绿地率高,但绿地率高一定意味着绿化率高。
小区的容积率和绿化率,在一定程度上是可以反映出房屋的未来的居住生活品质的。因此,购房小白在购房时对这两点一定要多看多了解,才能真正买到称心的好房。
责任编辑: 81081066
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