实地看房 把握好这几个方面看清楼盘真面貌

相信大家都知道，购房者在决定买房之后，事先会先在网上了解各楼盘房子的基本信息，经过筛选后就会实地查看自己比较中意的几个楼盘。但是实地看房究竟要看些什么呢?相信大多数情况你都是走马观花，看看户型、布局、采光等等，又或者就听售楼人员的介绍，其实看房还有很多你不知道的事!

一、看交通

在当今城镇化加速发展的背景下，衡量一个楼盘的好与差，不在局限于地段，而是交通。所以大家实地看房的时候，首先就应该看交通。了解小区交通状况主要考虑出行是否方便，包括小区位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。

二、看配套

买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。确实，配套设施的完善与否决定着购房者入住后生活方便及舒适与否，大家在了解楼盘配套情况时可以从小区周边配套情况和小区内部配套情况两方面来进行考虑。

1、小区周边配套情况

小区周边配套通常指的是交通、医院、超市、餐饮娱乐休闲等与生活息息相关的设备设施的配套情况，这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，所以大家在买房的时候应该要重点考虑。

2、小区内部配套情况

小区的内部配套越来越受到人们的关注，所以这方面大家也应该要重点关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施;注重配套的舒适性和实用性。

三、看区域规划

购房者在买房的时候还应该看区域地段与未来规划，大家在买房之前应该事先了解自己预购房屋的区域规划，可以通过百度搜索区域名称+规划二字来查询，也可查阅当地规划局官方网站。

四、看工程进度

如果购房者选择了期房，那么就一定要关注项目工程进度。在了解项目工程进度应注意以下3问题：1、看工地是否规范;2、看宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等;3、看施工速度。

综合比较以上3个问题后，购房者大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。

五、看户型

户型是购房者在选房时会重点关注的一个因素，如果是购买现房的话，能够去房间里实际感受户型的好坏。但是如果购买的是期房的话，只能够通过图纸和样板房来感受户型的好坏，这个时候大家就应该要注意以下几个方面：

1、面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少，也就是需要关注建筑的公摊面积。

2、配比。配比主要是指房屋中各功能区的比例关系。这种平衡取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。

3、尺寸。看户型图时，重点要关注开间大小和进深尺寸。一般选取大开间、小进深的户型是最为合适的，因为这样的户型具有良好的自然采光和通风条件。

六、看人气

尽管我们不提倡跟风买房，但是衡量一个楼盘是否具具有前景，人气就是价值的好证明。购房者可从以下几点去查看：从本地房产局或者房产信息网看清楼盘真实成交数;除开盘当日之外，看楼盘是否具有人气;从业主之间交谈，看清楼盘真实情况;从本地媒体中，了解楼盘是否有负面信息。

相信通过小编的介绍，大家也都清楚了在实地看房的时候应该要注意的六大方面。买房无小事，无论是在买房的哪一个过程大家都不应该马虎应对。

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