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异地购房和本地购房有何区别 都需注意什么?市面上有很多的小产权房,很多房子从外观上来看,与商品房并无太大的区别。但其实,小产权房和商品房,是两个不同的概念。不少人对于什么是小产权房、小产权房能不能转正、购买小产权房有哪些风险并不了解。我们来看看下文的介绍:
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房没有真正合法有效的产权证,因此,并不具备上市交易的条件,但仍然有很多人购买小产权房,主要原因如下:
1、商品房价格昂贵
即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
2、利益可观
将小产权房出售给他人,个人可以获得数目不菲的金额。
购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人,最关心的就是小产权房能否转正。
2017年9月,国土资源部、住房与城乡建设部,发了一个通知:《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化!也就是说小产权房不能转正。
1、无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
2、无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
3、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
4、如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
小产权房在一定程度上具备商品房房屋的使用性质,但并不具备商品房的法律效益。因此,购买小产权房一定要谨慎。
责任编辑: 81081066
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